Konsolidacja w branży deweloperskiej jest widoczna

Przykładem jest transakcja Atalu, który poinformował o przejęciu kilku spółek z Grupy Budner wraz z nieruchomościami w Trójmieście za 133,5 mln zł. Zakup ma umożliwić realizację inwestycji mieszkaniowych o łącznej powierzchni około 70 tys. mkw.

Jak wyjaśnia prezes Atalu Zbigniew Juroszek, zmieniająca się sytuacja rynkowa sprzyja pojawianiu się atrakcyjnych okazji inwestycyjnych. Początkowo oczekiwania cenowe sprzedających bywają wysokie, jednak z czasem podlegają korekcie. Coraz częściej na rynku pojawiają się większe pakiety gruntów oferowane przez średnich deweloperów. Atal również wykorzystał taką możliwość, kupując grunty w Trójmieście w celu dalszego umacniania swojej pozycji w regionie. Spółka planuje uruchomienie części inwestycji jeszcze w drugiej połowie roku, a kolejnych w latach 2027–2028, aby utrzymać ciągłość podaży mieszkań.

Eksperci podkreślają jednak, że nie można mówić o powszechnej przecenie gruntów. Jan Dziekoński z portalu rynekpierwotny.pl zaznacza, że choć liczba ofert sprzedaży wzrasta, nie oznacza to masowej wyprzedaży aktywów. Transakcje prowadzone pod presją finansową rzadko są publicznie nagłaśniane, ponieważ firmy niechętnie przyznają się do problemów.

Z analiz rynku wynika natomiast wyraźne rozwarstwienie wartości gruntów. Działki posiadające jasne przeznaczenie, aktualne warunki zabudowy, pozwolenia na budowę lub korzystne zapisy miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego utrzymują wysokie ceny, a często nawet drożeją. Z kolei grunty o nieuregulowanym statusie planistycznym tracą na atrakcyjności i są częściej oferowane po obniżonych cenach.

Grunty zmieniają właścicieli

Przedstawiciele branży wskazują, że selektywna sprzedaż gruntów dotyczy przede wszystkim mniejszych podmiotów, które nie dysponują odpowiednim zapleczem finansowym lub organizacyjnym do prowadzenia bardziej skomplikowanych inwestycji. Więksi deweloperzy, posiadający silniejszy kapitał i łatwiejszy dostęp do finansowania, traktują obecny okres jako strategiczny moment na zabezpieczanie terenów pod przyszłe projekty, nawet jeśli wymaga to ponoszenia wyższych kosztów zakupu.

Zdaniem Dariusza Skalskiego z BPI Real Estate Poland korekty cen obejmują głównie działki problematyczne lub wymagające uporządkowania dokumentacji. Dobrze przygotowane tereny inwestycyjne nadal utrzymują wysokie wyceny. Podobną opinię przedstawia Andrzej Gutowski z Ronson Development, który zauważa, że choć część mniejszych deweloperów decyduje się na sprzedaż gruntów z powodu trudniejszej sytuacji rynkowej, nie oznacza to szerokiej przeceny całego rynku.

Szansa na tańsze grunty

Duże znaczenie dla sytuacji na rynku mają także planowane zmiany regulacyjne, szczególnie obowiązek uchwalenia planów ogólnych przez gminy do końca sierpnia 2026 roku. Obawy związane z przyszłymi zapisami planistycznymi skłaniają część właścicieli gruntów do sprzedaży działek jeszcze przed wejściem nowych regulacji w życie. Dotyczy to przede wszystkim terenów o niejasnym statusie lub bez gwarancji możliwości zabudowy.

Eksperci przewidują, że w kolejnych latach proces konsolidacji rynku będzie postępował. Obecnie najwięksi deweloperzy odpowiadają za około 20–25 proc. rynku, jednak według prognoz udział ten może wzrosnąć nawet do 35 proc. w ciągu najbliższych kilku lat. Wzrost kosztów realizacji inwestycji, trudniejsze finansowanie oraz bardziej wymagające regulacje powodują bowiem, że prowadzenie działalności przez mniejsze firmy staje się coraz trudniejsze.

Na podstawie Puls Biznesu

Fot. Magnific