Ściany w stanie deweloperskim – jak je wykończyć?

Ściany w stanie deweloperskim można wykończyć na wiele sposobów – od klasycznego malowania, przez tapety i tynki dekoracyjne, aż po płytki, drewno, beton architektoniczny czy wielkoformatowe panele. Wybór rozwiązania powinien zależeć nie tylko od stylistyki wnętrza, ale również od rodzaju pomieszczenia, przeznaczenia ściany oraz jej parametrów technicznych.

Stan deweloperski nie jest pojęciem, które ma jedną, ustawowo określoną definicję. Zakres prac wykonanych przez dewelopera może się więc różnić w zależności od inwestycji. Informacji na temat standardu należy szukać przede wszystkim w umowie, prospekcie informacyjnym oraz załączniku określającym standard wykończenia lokalu.

Co trzeba sprawdzić przed wykończeniem ścian?

Przed rozpoczęciem prac warto ocenić:

• równość i pion ścian,
• stan tynku,
• jakość wykonania narożników,
• obecność pęknięć i ubytków,
• stopień wyschnięcia podłoża,
• chłonność powierzchni,
• rodzaj zastosowanego wcześniej gruntu lub tynku,
• rozmieszczenie gniazdek, włączników i punktów oświetleniowych,
• miejsca przeznaczone na zabudowy meblowe,
• sposób wykończenia styku ściany z podłogą i sufitem.

Jeżeli powierzchnia jest nierówna lub podłoże zostało wykonane niedokładnie, przed zastosowaniem warstwy dekoracyjnej konieczne może być wykonanie dodatkowych prac.

Jak przygotować ściany w stanie deweloperskim?

Zakres przygotowania zależy od tego, jaki materiał ma ostatecznie znaleźć się na ścianie.

W przypadku malowania zazwyczaj konieczne jest sprawdzenie powierzchni, usunięcie luźnych fragmentów, uzupełnienie ubytków, wykonanie gładzi – jeśli jest potrzebna – przeszlifowanie i dokładne odpylenie ścian. Następnie stosuje się odpowiedni grunt i farbę podkładową lub dekoracyjną zgodnie z zaleceniami producenta.

Pod tapetę również trzeba przygotować równe i stabilne podłoże. Wszelkie nierówności mogą być widoczne po przyklejeniu cienkiej tapety.

W przypadku płytek wymagania będą inne. Ściana musi być odpowiednio równa, nośna i przygotowana do zastosowania kleju. W pomieszczeniach narażonych na wodę konieczne może być dodatkowo wykonanie hydroizolacji podpłytkowej.

Najpopularniejsze sposoby wykończenia ścian

Malowanie

Malowanie jest jednym z najczęściej wybieranych sposobów wykończenia ścian w mieszkaniu lub domu. Pozwala stosunkowo łatwo zmieniać kolor pomieszczenia i dopasowywać go do aktualnej aranżacji.

Do wyboru są m.in. farby matowe, satynowe czy o innych stopniach połysku. W zależności od rodzaju można zastosować je w pokojach, sypialniach, korytarzach, kuchniach czy łazienkach.

Farby odporne na zmywanie sprawdzają się szczególnie tam, gdzie ściany są narażone na zabrudzenia – na przykład w przedpokoju, kuchni czy pokoju dziecięcym. Do pomieszczeń wilgotnych należy wybierać produkty przeznaczone do takich warunków.

Gdzie sprawdzi się malowanie?

Praktycznie wszędzie, pod warunkiem dobrania odpowiedniego produktu do warunków panujących w pomieszczeniu. Jest szczególnie popularne we wnętrzach minimalistycznych, skandynawskich, nowoczesnych i klasycznych.

Jakie prace dodatkowe są potrzebne?

Najczęściej konieczne będzie uzupełnienie ubytków, wykonanie gładzi, jeśli powierzchnia tego wymaga, szlifowanie, odpylenie, gruntowanie, malowanie.

Warto pamiętać, że farba nie ukryje dużych nierówności ściany. Wręcz przeciwnie – przy mocnym oświetleniu mogą one stać się bardziej widoczne.

Tapety

Tapeta pozwala uzyskać efekt, którego trudno osiągnąć samą farbą. Dostępne są zarówno delikatne tapety jednokolorowe, jak i wzorzyste modele z motywami roślinnymi, geometrycznymi czy imitującymi inne materiały.

Tapeta może zostać zastosowana na wszystkich ścianach albo tylko na jednej z nich, tworząc ścianę akcentową.

Dobrze sprawdza się w sypialniach, pokojach dziecięcych, salonach czy przedpokojach. W zależności od rodzaju może być stosowana również w kuchni lub pomieszczeniach o podwyższonej wilgotności, ale w takich miejscach należy wybierać produkty przeznaczone do konkretnych warunków.

Jakie przygotowanie jest konieczne?

Podłoże pod tapetę powinno być równe, gładkie, suche, czyste i stabilne. W przypadku cienkich tapet wszelkie nierówności mogą być szczególnie dobrze widoczne.

Przed tapetowaniem może być więc konieczne wykonanie gładzi, szlifowanie, gruntowanie, usunięcie wcześniejszych powłok, wyrównanie ubytków.

Poza samą tapetą potrzebny jest również odpowiedni klej oraz – w zależności od produktu – dodatkowe materiały montażowe.

Tynki dekoracyjne

Tynki dekoracyjne pozwalają uzyskać bardziej wyrazistą powierzchnię. Mogą imitować między innymi beton, kamień, piaskowiec czy inne struktury.

To rozwiązanie dobrze pasuje do wnętrz loftowych, industrialnych, nowoczesnych i rustykalnych, choć odpowiednio dobrany tynk można wykorzystać także w aranżacjach klasycznych.

Dużą zaletą jest możliwość stworzenia dekoracyjnej powierzchni bez stosowania dodatkowych okładzin.

Czy ściana musi być idealnie gładka?

Tak, podłoże nadal powinno być odpowiednio przygotowane. Tynk dekoracyjny nie jest sposobem na ukrycie poważnych wad konstrukcyjnych czy dużych nierówności.

Przed aplikacją może być potrzebne wyrównanie podłoża, gruntowanie, zastosowanie warstwy podkładowej, przygotowanie narożników.

W zależności od systemu konieczne mogą być także dodatkowe warstwy zabezpieczające, np. impregnat.

Płytki ceramiczne i gres

Płytki są jednym z najbardziej praktycznych sposobów wykończenia ścian w miejscach narażonych na wilgoć i zabrudzenia.

Najczęściej stosuje się je w łazienkach, kuchniach i strefach wejściowych. Można nimi pokryć całą ścianę albo tylko jej fragment – na przykład przestrzeń nad blatem kuchennym czy ścianę w strefie prysznica.

W nowoczesnych wnętrzach popularne są również płytki wielkoformatowe, które pozwalają ograniczyć liczbę fug.

Co jest potrzebne oprócz samych płytek?

Wykończenie ściany płytkami wymaga zastosowania m.in. odpowiedniego kleju, fugi, profili lub elementów wykończeniowych, gruntu odpowiedniego do podłoża, w strefach mokrych – odpowiedniej hydroizolacji.

W przypadku prysznica czy innych miejsc bezpośrednio narażonych na wodę sama płytka i fuga nie zastępują prawidłowo wykonanej hydroizolacji.

Kamień naturalny i spieki

Kamień naturalny może być stosowany zarówno na całych ścianach, jak i jako dekoracyjny akcent. Marmur, granit, trawertyn czy łupek pozwalają uzyskać bardzo charakterystyczny efekt.

Podobną funkcję mogą pełnić spieki kwarcowe, które dostępne są w dużych formatach i wzorach imitujących kamień.

Takie materiały dobrze sprawdzają się przede wszystkim w salonach, reprezentacyjnych holach, łazienkach i kuchniach.

Ze względu na ciężar części materiałów oraz sposób ich montażu konieczne jest wcześniejsze sprawdzenie, czy podłoże i wybrany system montażowy są odpowiednie.

Jakie prace dodatkowe mogą być konieczne?

W zależności od materiału potrzebne mogą być: wyrównanie ściany, gruntowanie, zastosowanie odpowiedniego kleju, hydroizolacja w pomieszczeniach mokrych, impregnacja kamienia, specjalne systemy montażowe w przypadku ciężkich elementów.

Drewno i panele drewniane

Drewno na ścianie pozwala wizualnie ocieplić wnętrze. Może pojawić się w postaci desek, lameli, paneli lub innych elementów dekoracyjnych.

Rozwiązanie to dobrze pasuje do wnętrz skandynawskich, japandi, nowoczesnych, rustykalnych i inspirowanych naturą.

Drewniana okładzina może pokrywać całą ścianę lub jedynie jej część. Często wykorzystuje się ją za telewizorem, za wezgłowiem łóżka albo na ścianie oddzielającej poszczególne strefy.

Co trzeba uwzględnić?

Sposób montażu zależy od konkretnego produktu. Panele mogą być przyklejane bezpośrednio do ściany albo montowane na konstrukcji.

Przed montażem trzeba więc zadbać o odpowiednie przygotowanie podłoża, a przy konstrukcji rusztu także uwzględnić dodatkową grubość zabudowy. Może ona wpłynąć na rozmieszczenie gniazdek, włączników i innych instalacji.

Lamele ścienne

Lamele są popularnym sposobem na stworzenie dekoracyjnej, trójwymiarowej ściany. Mogą być wykonane z drewna lub materiałów drewnopochodnych, a także innych materiałów stosowanych do tego typu zabudowy.

Sprawdzają się w salonach, sypialniach, domowych biurach czy przedpokojach. Mogą również pełnić funkcję wizualnego podziału pomieszczenia.

Najczęściej stosuje się je jako pojedynczy akcent, np. na części ściany za telewizorem.

W zależności od systemu montażowego wymagane będzie odpowiednie przygotowanie ściany, a niekiedy również konstrukcja pod panele.

Beton architektoniczny

Beton architektoniczny lub materiały imitujące beton są często wykorzystywane w aranżacjach loftowych i industrialnych.

Można zastosować zarówno rzeczywiste płyty betonowe, jak i cienkie okładziny czy tynki imitujące beton.

Materiał dobrze wygląda w salonach, przedpokojach, domowych biurach i innych przestrzeniach, w których zależy nam na surowym charakterze.

Przed montażem trzeba uwzględnić ciężar wybranych płyt oraz sposób ich mocowania. W przypadku lekkich dekoracyjnych produktów wymagania mogą być znacznie mniejsze.

Panele ścienne

Panele ścienne są dostępne w bardzo wielu wariantach. Mogą imitować drewno, kamień, beton czy inne materiały.

Ich zaletą jest możliwość stosunkowo szybkiego przeprowadzenia montażu. Niektóre systemy mogą również częściowo maskować niewielkie niedoskonałości podłoża, choć nie należy traktować ich jako sposobu na naprawę poważnie nierównej ściany.

Panele sprawdzą się między innymi w salonie, sypialni, przedpokoju czy domowym biurze.

W zależności od rodzaju produktu konieczne może być zastosowanie kleju, listew montażowych albo konstrukcji nośnej.

Cegła i płytki cegłopodobne

Cegła na ścianie jest charakterystycznym elementem wnętrz loftowych i industrialnych. W nowych mieszkaniach trudno jednak często zastosować prawdziwą cegłę bez dodatkowego obciążenia konstrukcji, dlatego popularną alternatywą są płytki cegłopodobne.

Można zastosować je w salonie, przedpokoju, kuchni czy domowym biurze. Najczęściej pełnią funkcję dekoracyjnego akcentu.

Podobnie jak w przypadku innych okładzin, konieczne jest przygotowanie odpowiednio stabilnego podłoża i zastosowanie właściwego systemu klejenia. W przypadku cięższych materiałów trzeba dodatkowo uwzględnić ich masę.

Ściana nie zawsze oznacza tylko jej powierzchnię

Przy planowaniu wykończenia warto pamiętać, że aranżacja ściany obejmuje również elementy znajdujące się na jej styku z innymi powierzchniami.

Listwy przypodłogowe

Listwa może być dopasowana kolorystycznie do podłogi, drzwi albo ściany. W minimalistycznych wnętrzach można zdecydować się na rozwiązania o mało widocznym profilu.

Narożniki

W przypadku płytek, kamienia, spieków czy innych okładzin należy zaplanować sposób wykończenia narożników. Można zastosować profile, szlifowanie krawędzi lub odpowiednie połączenie elementów.

Połączenie ściany z sufitem

Przy klasycznym malowaniu może wystarczyć estetyczne odcięcie kolorów. W bardziej dekoracyjnych aranżacjach można zastosować sztukaterię, listwy przysufitowe albo inne profile.

Gniazdka i włączniki

Rodzaj wykończenia ściany może wpływać na sposób montażu osprzętu elektrycznego. Szczególnej uwagi wymagają grubsze okładziny, lamele i panele montowane na konstrukcji.

Drzwi i ościeżnice

Kolor ściany powinien być zaplanowany razem z drzwiami. W zależności od koncepcji można je wyeksponować albo zastosować drzwi i ościeżnice możliwie zbliżone kolorystycznie do ściany.

Jak dobrać wykończenie ścian do pomieszczenia?

Nie każda metoda sprawdzi się równie dobrze w każdym miejscu. Najbardziej popularne sposoby wykończenia ścian w poszczególnych pomieszczeniach przedstawia poniższa tabelka:

Czy można łączyć różne rodzaje wykończenia?

Tak. Współczesne aranżacje bardzo często wykorzystują kilka materiałów jednocześnie.

Przykładowo w salonie trzy ściany mogą zostać pomalowane, a na czwartej można zastosować tapetę, lamele albo tynk dekoracyjny. W kuchni ściany mogą być pomalowane, natomiast przestrzeń między blatem a szafkami można wykończyć płytkami lub spiekiem.

W łazience można natomiast połączyć płytki z farbą przeznaczoną do pomieszczeń wilgotnych, pod warunkiem prawidłowego zaplanowania stref narażonych na bezpośredni kontakt z wodą.

Takie zestawienie pozwala uniknąć efektu jednolitego, „opakowanego” jednym materiałem wnętrza.

Na co zwrócić uwagę przed rozpoczęciem prac?

Najważniejsze jest zaplanowanie wykończenia jeszcze przed rozpoczęciem prac. Wybór materiału może wpływać na grubość zabudowy, położenie gniazdek, sposób montażu mebli oraz połączenie z podłogą i sufitem.

Warto więc przygotować projekt obejmujący:

• rodzaj wykończenia każdej ściany,
• kolorystykę,
• rozmieszczenie gniazdek i włączników,
• sposób wykończenia narożników,
• listwy przypodłogowe i przysufitowe,
• połączenie ścian z drzwiami i podłogą,
• ewentualne zabudowy meblowe,
• miejsca wymagające dodatkowej hydroizolacji,
• sposób montażu ciężkich okładzin.

Takie podejście pozwala uniknąć sytuacji, w której po wykonaniu ścian okazuje się, że trzeba ponownie ingerować w gotową powierzchnię, aby przesunąć gniazdko albo przygotować miejsce pod zabudowę.

Poznaj firmy z działu materiały budowlane.

Fot. Magnific