Sytuacja na rynku budowlanym – lipiec 2025

W drugim kwartale 2025 roku wskaźnik koniunktury w budownictwie IRG SGH (IRGCON) wyniósł 11,1 pkt, co stanowi wzrost o 10,8 pkt w porównaniu do poprzedniego kwartału. Dodatnią wartość wskaźnika odnotowano zarówno dla sektora prywatnego (9,2 pkt), jak i publicznego (26,5 pkt).

Produkcja budowlano-montażowa

W lipcu 2025 roku produkcja budowlano-montażowa spadła o 1,4% w porównaniu do lipca 2024 roku. Choć wynik ten był lepszy niż w czerwcu (-8,9% r/r), to wciąż wskazuje na słabość sektora budowlanego.

Segmenty rynku:

• budownictwo inżynieryjne - wzrost o 0,8% r/r, co sugeruje kontynuację inwestycji infrastrukturalnych
• budownictwo mieszkaniowe - spadek o 8,3% r/r, co może wynikać z nadpodaży drogich mieszkań oraz słabego popytu.

Ceny materiałów budowlanych

Prognozy wskazują na dalszy wzrost kosztów budowy, z przewidywaną ceną budowy metra kwadratowego w Warszawie dochodzącą do 6 550 zł w grudniu 2025 roku.

Koszty pracy

Wysokie koszty zatrudnienia pozostają kluczowym wyzwaniem dla firm budowlanych. W maju 2025 roku ponad 73% przedsiębiorstw wskazało je jako główną barierę działalności.

Prognozy na II połowę 2025 roku

Oczekuje się, że rynek budowlany w Polsce wzrośnie o 3% w 2025 roku, osiągając wartość 394 miliardów złotych.

Spodziewane jest ożywienie w inwestycjach publicznych, szczególnie w sektorze infrastrukturalnym, dzięki funduszom unijnym i Krajowemu Planowi Odbudowy.

Eksperci przewidują, że w najbliższych miesiącach ceny materiałów budowlanych będą utrzymywać się na stabilnym poziomie, z możliwymi niewielkimi wahaniami w poszczególnych segmentach. Czynniki takie jak sezonowość prac budowlanych, dostępność surowców oraz sytuacja gospodarcza będą miały wpływ na kształtowanie się cen w drugiej połowie 2025 roku.

Kierunki rozwoju branży budowlanej w II połowie 2025 roku

II połowa 2025 r. powinna przynieść przyspieszenie inwestycji infrastrukturalnych oraz stabilną odbudowę rynku mieszkaniowego. Jednocześnie branża będzie coraz silniej akcentować technologie cyfrowe, prefabrykację oraz zrównoważony rozwój. Pozostają jednak wyzwania w postaci kosztów materiałów, niedoborów kadrowych i konieczności dostosowań legislacyjnych.

1. Digitalizacja i automatyzacja procesów

Branża budowlana intensywnie wdraża rozwiązania cyfrowe takie jak BIM (Building Information Modeling), systemy zarządzania projektami oraz automatyzacja prac budowlanych. Pozwala to na zwiększenie efektywności, redukcję kosztów i lepszą kontrolę jakości.

Mniejsze firmy zaczynają wdrażać technologie do mobilnego zarządzania dokumentacją, wymagane m.in. przez projekty UE.

2. Zrównoważone budownictwo i ekologia

Rosnące wymagania prawne i rosnąca świadomość ekologiczna nakładają na branżę konieczność stosowania materiałów przyjaznych środowisku, energooszczędnych technologii oraz recyklingu odpadów budowlanych. Coraz więcej inwestycji będzie realizowanych w standardach „zielonych” certyfikatów, takich jak LEED czy BREEAM.

3. Rozwój prefabrykacji

Prefabrykacja i modularne systemy budowlane zyskują na popularności dzięki skróceniu czasu realizacji projektów oraz poprawie jakości i bezpieczeństwa pracy. W drugiej połowie 2025 r. firmy będą dalej inwestować w rozwój technologii prefabrykacji, zwłaszcza w segmencie budownictwa mieszkaniowego i infrastrukturalnego.

4. Inwestycje infrastrukturalne i mieszkaniowe

Kontynuacja dużych inwestycji infrastrukturalnych (drogi, mosty, kolej) oraz rosnące zapotrzebowanie na mieszkania sprawią, że sektor budownictwa publicznego i mieszkaniowego pozostanie kluczowym obszarem wzrostu. Publiczne inwestycje, szczególnie w transport i kolej (m.in. w ramach programów Kolej Plus, Via Carpatia, Via Baltica), mają osiągnąć pełne tempo w II połowie 2025 roku, z apogeum projektów możliwym dopiero w 2026 r.

5. Wyzwania kadrowe i rozwój kompetencji

Niedobór wykwalifikowanych pracowników budowlanych będzie wymagał intensyfikacji działań szkoleniowych oraz większej automatyzacji i robotyzacji procesów. Firmy będą inwestować w podnoszenie kwalifikacji personelu oraz pozyskiwanie nowych talentów.

6. Wpływ sytuacji gospodarczej i regulacji prawnych

Dynamika branży będzie uzależniona od sytuacji makroekonomicznej, dostępności finansowania oraz regulacji dotyczących polityki mieszkaniowej i infrastrukturalnej. Oczekuje się utrzymania stabilnej polityki inwestycyjnej ze strony państwa oraz wsparcia funduszy unijnych.

Fot. Freepik