Certyfikacja w budownictwie a finansowanie inwestycji

Certyfikat energetyczny a kredyt hipoteczny

• Wymóg prawny

Posiadanie certyfikatu energetycznego jest wymagane przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, więc banki mogą go wymagać przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, szczególnie dla nowych budynków.

• Korzyści kredytowe

Banki mogą oferować obniżki oprocentowania lub inne preferencyjne warunki kredytowe dla nieruchomości z certyfikatem energetycznym, co stanowi dodatkową zachętę do dbania o efektywność energetyczną.

• Zróżnicowane warunki

Oprocentowanie i inne warunki kredytowe mogą się różnić w zależności od banku i rodzaju certyfikatu energetycznego, dlatego warto porównać oferty różnych instytucji.

• Dodatkowe dokumenty

Kredytobiorca nie musi przedstawiać certyfikatu doradcy kredytowemu, ale może to zrobić, aby skorzystać z potencjalnych korzyści, takich jak niższe oprocentowanie.

Inne rodzaje certyfikacji

Oprócz certyfikatu energetycznego, istnieją inne rodzaje certyfikacji w budownictwie, które mogą być brane pod uwagę przez banki, takie jak certyfikaty wielokryterialne (np. BREEAM). Choć nie są one wymagane, mogą być dodatkowym atutem przy ubieganiu się o kredyt, szczególnie dla inwestycji komercyjnych lub budynków o wysokich standardach zrównoważonego rozwoju.

Dla inwestorów to konieczność przygotowania się na bardziej rygorystyczne wymagania. Z kolei klienci mogą liczyć na wyższą jakość techniczną budynków.

Wymagania techniczne banków względem nieruchomości komercyjnych służą zwiększeniu przejrzystości, mierzalności i zgodności z certyfikatami klimatycznymi.

Banki coraz częściej wymagają od inwestorów nie tylko deklaracji, lecz także konkretnych działań – takich jak przedstawienie planów modernizacji, harmonogramów inwestycyjnych, analiz CRREM czy szczegółowej ścieżki dekarbonizacji. Stanowią one narzędzie oceny ryzyka klimatycznego oraz element zwiększający przejrzystość w zakresie danych środowiskowych.

Od 2025 roku ESG jest obowiązkowym elementem wyceny nieruchomości w procesie kredytowym. Brak certyfikacji lub planu dekarbonizacji czy niska efektywność energetyczna stanowią nierzadką podstawę odmowy finansowania (choć najczęściej nie dochodzi do odrzucenia projektu, a jedynie wymaga się uzupełnienia braków). Niektóre banki oferują obniżkę marży za osiągnięcie celów ESG.

Natomiast skorzystanie ze specjalnych zielonych kredytów dotyczy inwestorów spełniających rygorystyczne kryteria.

Na podstawie Colliers.

Fot. Freepik