Certyfikacje budynków - raport 2025

Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC jest organizacją pozarządową, która od 2008 r. realizuje działania dla transformacji budynków, miast i ich otoczenia w takim kierunku, aby sposób ich planowania, projektowania, wznoszenia, użytkowania, modernizowania, rozbierania i przetwarzania był jak najbardziej zrównoważony. Organizacja wspiera tworzenie zrównoważonych budynków dla wszystkich poprzez:

• powstrzymanie zmiany klimatu oraz adaptację do nowych warunków
• stosowanie zasad gospodarki o obiegu zamkniętym, podnoszenie poziomu dobrostanu, jakości życia i zdrowia społeczeństwa
• zwiększanie bioróżnorodności.

PLGBC stanowi część globalnej społeczności 80 organizacji green building councils skupionych w ramach World Green Building Council.

Systemy certyfikacji

Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego PLGBC prowadzi bazę budynków certyfikowanych w obecnych w Polsce systemach certyfikacji wielokryterialnej: BREEAM, DGNB, GBS, HQE, LEED, WELL i ZIELONY DOM. Przygotowany raport prezentuje analizę rocznych zmian na rynku zrównoważonych certyfikowanych obiektów w Polsce.

Dowiedz się więcej o poszczególnych systemach certyfikacji.

Liczba certyfikowanych budynków

Analizie poddano następujące systemy certyfikacji: BREEAM, DGNB, GBS, HQE, LEED, WELL i ZIELONY DOM. Badanie przeprowadzono w okresie marzec 2024-marzec 2025.

W tym czasie odnotowano znaczny przyrost certyfikowanej powierzchni – o 30 % w porównaniu z rokiem ubiegłym. Obecnie jest to ponad 50 mln m2 powierzchni poddanych certyfikacji.

Liderem w zestawieniu pozostaje system BREEAM, osiągając ponad 88% całości certyfikowanych powierzchni. O 1/3 wzrosła powierzchnia certyfikowana w systemie WELL. Certyfikacja ZIELONY DOM zwiększyła powierzchnię dwukrotnie.

Podobnie jak w roku ubiegłym nie odnotowano żadnej nowej certyfikacji w systemie GBS oraz HQE. W systemie DGNB przybył jeden nowy certyfikat, natomiast w systemie ZIELONY DOM trzy precertyfikaty.

Obecnie w Polsce znajduje się 2456 certyfikowanych budynków (czyli posiadających przynajmniej jeden certyfikat). To wzrost o 21 punktów procentowych w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Zaobserwowano, że obecnie częściej certyfikacji poddawane są budynki o dużych kubaturach.

Liczba certyfikowanych budynków

Źródło: cms.plgbc.org.pl

Certyfikacja budynków w Polsce – analizy

Poznaj liczby przyznanych w poszczególnych systemach certyfikatów a także dominujące oceny.

System BREEAM

W systemie BREEAM certyfikacji poddano dotychczas 44 589 570 m2 powierzchni. To więcej o ponad 10 mln m2 niż w zeszłym roku. Większość (28 483 879 m2) przypada na nowe budynki. Obecnie w procesie certyfikacji jest 2025 budynków.

W systemie BREEAM ponad połowa certyfikowanych inwestycji charakteryzuje się niezmiennie wysokim poziomem oceny – aż 47% inwestycji posiada certyfikat BREEAM na poziomie Very Good.

System LEED

W analizowanym okresie przybyło 15 certyfikatów LEED – mniej niż wykazał poprzedni raport.

Certyfikaty w systemie LEED przyznawane są na bardzo wysokim poziomie: 54% certyfikatów LEED posiada poziom Gold, a 37% Platinum.

Certyfikat WELL

Łączna liczba certyfikatów WELL wynosi 41, od marca 2024 roku przybyło ich aż 18. To najbardziej dynamiczny wzrost o momentu pojawienia się tego systemu w Polsce.

„Analizy raportu PLGBC Zrównoważone certyfikowane budynki 2025 wyraźnie obrazują globalny trend przechodzenia sektora nieruchomości na model zgodny z zasadami zrównoważonego rozwoju i ESG. Dane z raportu pokazują, że rynek coraz dojrzalej podchodzi do jakości – nie tylko ilości – zrównoważonych inwestycji.

Szczególnie istotne jest rosnące znaczenie certyfikacji w kontekście strategii ESG, które stają się kluczowym narzędziem raportowania i pozyskiwania finansowania. Coraz więcej firm i inwestorów uwzględnia wymagania Taksonomii UE, standardów ESRS i raportowania śladu węglowego, a systemy takie jak BREEAM, LEED czy WELL dostarczają gotowych narzędzi i metryk do tego celu.

Wzrost liczby certyfikowanych budynków oraz dynamiczny rozwój w sektorze magazynowo-przemysłowym sugerują, że trend zrównoważonego budownictwa rozszerza się poza tradycyjne biurowce. Ciekawym sygnałem jest również rosnące zainteresowanie systemem ZIELONY DOM – pokazuje to, że zielone standardy zaczynają przenikać także do sektora mieszkaniowego, co może mieć ogromne znaczenie dla przyszłości miast i jakości życia mieszkańców.

Podsumowując: mimo spowolnienia gospodarczego, rynek nieruchomości w Polsce dostosowuje się do realiów klimatycznych, regulacyjnych i społecznych. Zrównoważone certyfikacje nie są już niszową ambicją – stają się standardem i nieodłącznym elementem odpowiedzialnego rozwoju.” – uważa Aleksandra Baksik, Brand & Sustainable Development Manager, ALUPROF

Certyfikaty środowiskowe – podział branżowy

W analizowanym okresie znacznie wzrosła liczba magazynów i powierzchni magazynowych, poddawanych certyfikacji. Ponad 54,2% łącznej certyfikowanej powierzchni stanowią tego typu obiekty.

Drugie miejsce zajmuje powierzchnia biurowa (25,5%), następnie obiekty handlowe (15,1%). Sektor mieszkaniowy stanowi 2,6% udziału w certyfikowanej powierzchni.

Pojawiła się także nowy sektor branżowy – Communities - obejmujący budynki różnego typu, w tym usługowe, mieszkalne, biurowe. W obecnym raporcie kategoria Communities stanowi 1,3% udziału powierzchni użytkowej.

1,2% stanowią obiekty hotelowe, 0,1% - obiekty edukacyjne.

Nieco inaczej wygląda zestawienie, jeśli pod uwagę weźmiemy liczbę certyfikowanych w analizowanym okresie budynków. Na pierwszym miejscu pozostaje sektor logistyczno-przemysłowy z liczbą 208 obiektów, następnie sektor mieszkaniowy, z 87 budynkami poddanymi certyfikacji. Kolejno plasują się obiekty biurowe (85 budynków), handlowe (38 budynków) oraz hotelarskie (21 budynków).

Zauważa się wyraźny wzrost budynków mieszkaniowych poddawanych certyfikacji. Z kolei zwalnia tempo certyfikacji biurowców.

„Na przestrzeni ostatnich lat firmy wynajmujące powierzchnie magazynowe zaczęły zwracać większą uwagę na certyfikację obiektu. Certyfikat, taki jak BREEAM, potwierdza w obiektywny sposób, że magazyn spełnia wysokie standardy w zakresie zrównoważonego rozwoju. Świadczy też o odpowiednim poziomie efektywności energetycznej budynku. Jest to ważne z perspektywy kosztów operacyjnych, szczególnie wysokości rachunków za energię elektryczną i inne media. Wysoki standard budynku oznacza też odpowiednią jakość warunków pracy dla osób zatrudnionych przez firmę wynajmującą magazyn, na przykład poprzez zapewnienie odpowiedniego dostępu do światła dziennego czy wysokosprawnej instalacji HVAC.” – podsumowuje trendy Marcin Czerniewski, Senior Development Manager, Prologis

Agnes Vorbrodt, właścicielka VvS Architects & Consultants zauważa: „Będąc na rynku certyfikacji w Polsce od ponad 15 lat, obserwuję ciągle rosnące zainteresowanie inwestorów oraz zmieniające się trendy w podejściu do tematyki. Po zainteresowaniu tematem zdrowia, głównie w obiektach komercyjnych, widocznym w podwójnej certyfikacji LEED+WELL, nadszedł czas na certyfikację obiektów mieszkaniowych. Trend ten świadczy o wzroście świadomości, ekologicznej całego społeczeństwa, a nie tylko osób zawodowo związanych z rynkiem nieruchomości. Dobór certyfikatu zależy od klienta. Inwestorom wchodzącym w temat ESG i zielonego budownictwa proponujemy rozważyć certyfikację ZIELONY DOM, LEED, Fitwel czy LBC Core. Wielu naszych klientów certyfikuje obiekty mieszkaniowe w więcej niż jednym systemie, np. LEED+Fitwel. Certyfikacja wielokryterialna wspiera dekarbonizację i pomaga inwestorom w spełnieniu celów ESG oraz Taksonomii UE”.

Podział terytorialny certyfikowanych obiektów

Najwięcej certyfikowanych obiektów znajduje się w województwie mazowieckim, następnie śląskim i małopolskim. Wzrost liczby certyfikowanych budynków zanotowano w badanym okresie we wszystkich województwach.

Budynki certyfikowane według lokalizacji

Źródło: cms.plgbc.org.pl

Fot. Freepik