Nowe definicje w prawie budowlanym – projekt nowelizacji przepisów

Jakich pojęć dotyczą zmiany?

Jeśli zmiany zostaną wprowadzone, w prawie budowlanym pojawią się definicje m.in. takich pojęć jak:

• budynek mieszkalny
• budynek gospodarczy
• budynek użyteczności publicznej
• budynek zamieszkania zbiorowego (definicja doprecyzowana o hotel apartamentowy lub inny budynek pełniący podobne funkcje)
• budynek rekreacji indywidualnej
• zabudowa jednorodzinna
• zabudowa zagrodowa
• działka budowlana
• budynek mieszkalny wielorodzinny (nowe pojęcie)
• wiata (nowe pojęcie).

Nowe definicje w prawie budowlanym

Po raz pierwszy zdefiniowane zostaną w prawie budowlanym pojęcia budynku mieszkalnego wielorodzinnego oraz wiaty.

Definicja budynku mieszkalnego wielorodzinnego ma uzyskać brzmienie „budynek służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, w którym wydzielono więcej niż dwa lokale mieszkalne albo lokale mieszkalne i lokale użytkowe o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 proc. powierzchni całkowitej budynku”.

Wiata zostanie zdefiniowana jako „budowla, która jest trwale związana z gruntem, składająca się z konstrukcji dachowej wspartej na słupkach, nie w pełni wydzielona z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych”.

Zmiany w prawie budowlanym

Uproszczeniu w jeszcze większym stopniu niż dotychczas procesu inwestycyjnego zaradzić ma rozszerzenie katalogu inwestycji budowlanych, które nie wymagają pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia oraz takich, które nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia.

Na liście inwestycji możliwych do zrealizowania jedynie na podstawie zgłoszenia, bez ubiegania się o pozwolenie na budowę, znaleźć by się miały po zmianie ustawy:

• wolnostojące, nie więcej niż dwukondygnacyjne budynki użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej nie większej niż 200 m kw., których obszar oddziaływania mieści się na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane
• wolnostojące przydomowe schrony i przydomowe ukrycia o powierzchni użytkowej do 35 m kw.

Budowa tego typu obiektów wymagałaby nadal spełnienia takich procedur, jak sporządzenie i załączenie projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego, ustanowienie kierownika budowy, prowadzenie dziennika budowy oraz zapewnienie zgodności z przepisami określającymi warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać takie budynki i ich usytuowanie.

Katalog inwestycji realizowanych w trybie zgłoszenia objąłby także budowę:

• wolnostojących obiektów budowlanych łączności
• określonych kontenerów telekomunikacyjnych
• niezadaszonych przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy większej niż 35 m kw.
• zadaszonych przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy tarasu większej niż 35 m kw. oraz o powierzchni dachu większej niż 35 m kw., lecz nie większej niż 50 m kw
• niewielkich kolumbariów na terenie cmentarza
• bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe o pojemności nie większej niż 15 m sześć (zbiornik do 5 m. sześć. nie będzie wymagał nawet zgłoszenia)
• bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe o pojemności nie większej niż 30 m3 związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej
• boisk i kortów (doprecyzowanie obecnych przepisów)
• przepustów o określonych parametrach
• wylotów do cieków naturalnych
• wieży lub masztu Kolejowego Systemu Ruchomej Łączności Radiowej (RMR – Railway Mobile Radio)
• murów oporowych o wysokości do 0,80 m.

Zmiana przepisów umożliwiłaby budowę bez obowiązku uzyskania pozwolenia oraz bez konieczności zgłoszenia m.in.:

• drobnych obiektów przy boiskach, kortach i bieżniach (szatni, niewielkich trybun, zadaszeń ławek, w tym ławek rezerwowych)
• przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni nie większej niż 50 m kw.
• tzw. inwestycji wojskowych (obronnych) na terenach zamkniętych
• magazynów energii elektrycznej o pojemności nominalnej nie większej niż 20 kWh.

Inne zmiany w prawie budowlanym

Projekt nowelizacji ustawy zawiera zapisy:

• uproszczające uzyskiwanie odstępstw od przepisów techniczno-budowlanych (m.in. w przypadku przebudowy lub zmiany sposobu użytkowania budynków wpisanych do rejestru zabytków)
• precyzujące, że do zgłoszenia budowy lub wykonywania innych robót budowlanych należy dołączyć decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
• uzupełniające przepis dotyczący nałożenia na organ administracji architektoniczno-budowlanej kary za zwłokę w wydaniu decyzji w sprawie pozwolenia na budowę.

Fot. Freepik