Nastroje na rynku pracy a decyzje zakupowe nieruchomości

Sytuacja na rynku pracy

Płaca nominalna i koszt kredytu to kluczowe czynniki wpływające na siłę nabywczą osób zaciągających hipoteki. Sytuacja na rynku pracy nie napawa optymizmem – ubywa nowych ofert, wzrasta liczba osób długotrwale pozostających bez pracy. Ocena możliwości dokonywania ważnych zakupów w przyszłości jest negatywna i nie poprawia się od początku 2025 roku.

Niepewność związana z sytuacją życiową, zawodową, a także z warunkami gospodarczymi czy geopolitycznymi może powstrzymywać ludzi przed podejmowaniem tak istotnych decyzji, jak zakup nieruchomości, szczególnie finansowany kredytem.

Eksperci podkreślają, że już od ponad roku realny wzrost PKB w Polsce utrzymuje się powyżej 3 proc., inflacja powróciła do celu wyznaczonego przez NBP, a stopy procentowe od maja zostały obniżone łącznie o jeden punkt procentowy. W efekcie kredyty stały się tańsze, a zdolność kredytowa kupujących mieszkania jest obecnie niemal o 20 proc. większa niż rok temu.

Nastroje na rynku praca a koniunktura na rynku nieruchomości

Subiektywne odczucia konsumentów mają jednak często większe znaczenie dla ich decyzji ekonomicznych niż twarde statystyki.

„Przy kilkuprocentowym wzroście nominalnych płac w skali roku realnie nieruchomości tanieją. Wydawałoby się, że w takim otoczeniu makroekonomicznym sprzedaż mieszkań będzie zauważalnie rosła, zwłaszcza, że rząd porzucił pomysły dopłat do kredytów, które wielu potencjalnych nabywców wstrzymywały od decyzji zakupowych. Wstrzymany popyt powinien więc wrócić z większą siłą, ale nie wrócił. Jest zaledwie stabilny” - informuje Jan Dziekoński z serwisu RynekPierwotny.pl.

Według danych portalu, w przypadku 7 największych rynków sprzedaż w 2025 roku była o ok. 13% wyższa niż w drugiej połowie 2024 roku, jednak pozostaje znacznie poniżej wyników z roku 2019 czy 2021, a od początku roku nie odnotowała wyraźnego wzrostu.

Perspektywy rynku pracy

Pogorszenie nastrojów, obawy o utratę pracy, brak pewności co do przyszłych zarobków lub napięcia gospodarcze i geopolityczne działają hamująco. Nawet jeśli zdolność kredytowa formalnie się poprawia, konsumenci w warunkach niepewności częściej odkładają decyzję o zakupie mieszkania lub wybierają mniejsze i tańsze nieruchomości.

Płaca minimalna wzrośnie o 140 złotych w 2026 roku, osiągając poziom 4 806 zł brutto. To jedynie symboliczna, bo zaledwie 3-procentowa podwyżka. Patrząc na ostatnie dwie dekady, równie niewielki wzrost odnotowano ostatnio w 2005 roku.

W najbliższych latach oczekuje się niższej dynamiki przeciętnej płacy w Polsce, na poziomie 5-6 procent.

Eksperci w niskim wzroście płac dopatrują się pozytywów – choćby niższej inflacji, co z kolei może przekładać się na obniżkę stóp procentowych i kosztów kredytów.

Choć w teorii sytuacja na rynku nieruchomości sprzyja wzrostom, to jednak utrzymujące się niekorzystne nastroje na rynku pracy nadal znacząco hamują decyzje zakupowe klientów.

Fot. Freepik