Podatek od zakupu mieszkania – zmiany 2024

Zakup mieszkania wiąże się nie tylko z zapłatą ustalonej ceny, ale także poniesieniem dodatkowych kosztów (opłata notarialna, prowizja agenta nieruchomości czy podatek).

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) zależy od wartości kupowanego mieszkania. Im jest ono droższe, tym większą poniesiemy opłatę na rzecz skarbu państwa. Nie przy każdej jednak transakcji jest obowiązek uiszczenia podatku.

Zmiany w podatku 2024

Dotychczas PCC obowiązywał przy zakupie mieszkań na rynku wtórnym. Transakcje były objęte podatkiem w wysokości 2%.

Od 1 stycznia 2024 roku nastąpiły w tym zakresie zmiany. Podatkiem PCC objęte będą także umowy kupna mieszkań na rynku pierwotnym. Dotychczas od tych transakcji odprowadzany był podatek VAT. Nowy obowiązek dotyczyć będzie kupna szóstego i kolejnego mieszkania w jednej inwestycji. Chodzi o mieszkania w jednym budynku lub kilku budynkach budowanych na jednej nieruchomości gruntowej. Niezależnie kupujący – jak do tej pory - zapłaci podatek. VAT.

PCC od takiej transakcji wyniesie 6%.

Podatek w takiej wysokości będzie również obowiązywał, "jeżeli nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość następuje na współwłasność przez kilku kupujących, (...), gdy chociażby jeden z kupujących jest zobowiązany do uiszczenia podatku w takiej stawce”.

Zmiana ta ma ukrócić praktyki skupowania hurtowego mieszkań przez spółki czy fundusze na wynajem.

Kogo nie dotyczy zmiana w podatku od zakupu mieszkań?

Zmiana ta nie dotyczy kupujących do pięciu nowych mieszkań.

Podatku PCC nie płacą osoby kupujące pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wtórnym.

Kto skorzysta na zmianie PCC?

Wprowadzone od 1 stycznia 2024 roku zmiany ułatwią kupno pierwszego mieszkania, znoszą bowiem obowiązek zapłaty 2% PCC w przypadku nabycia nieruchomości na rynku wtórnym.

Z kolei zmiany uderzą w inwestorów, skupujących wiele mieszkań w jednym bloku. Jeśli jednak mieszkania nie znajdują się w jednym budynku lub na jednej nieruchomości gruntowej – nowe przepisy nie obowiązują.

fot. Freepik