Rewitalizacje historycznych obiektów

Z roku na rok rośnie w Polsce liczba budynków objętych ochroną konserwatorską – w 2022 r. było ich już ponad 79 tys. Najwięcej zabytków znajduje się w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław. Wiele z nich jest jednak w złym stanie – wciąż można spotkać opuszczone fabryki czy zniszczone kamienice. Problem ten dotyczy nie tylko mniejszych miejscowości, gdzie samorządy dysponują ograniczonymi budżetami i brakuje inwestorów, ale także największych polskich aglomeracji. Rewitalizacja zabytków nadal pozostaje wyzwaniem zarówno pod względem finansowym, jak i formalnoprawnym.

Rewitalizacja przyczynia się nie tylko do ochrony dziedzictwa, ale także do poprawy estetyki przestrzeni miejskiej, zwiększenia atrakcyjności turystycznej i wartości ekonomicznej obiektów. W segmencie premium rewitalizacja stała się produktem inwestycyjnym.

Projekty te często wymagają współpracy specjalistów z zakresu architektury, konserwacji zabytków, inżynierii budowlanej oraz urbanistyki, aby połączyć zachowanie autentyczności z funkcjonalnością współczesną.

Dobrze przeprowadzona rewitalizacja pozwala przekształcić zaniedbane budynki w nowoczesne, użyteczne obiekty, jednocześnie chroniąc pamięć historyczną i unikalny charakter miasta lub regionu.

Dlaczego deweloperzy coraz częściej decydują się na rewitalizację historycznych obiektów?

Deweloperzy coraz częściej wybierają rewitalizację historycznych obiektów z kilku powodów. Po pierwsze, pozwala to zachować unikalny charakter budynków i wyróżnić ofertę na tle nowych inwestycji, co zwiększa atrakcyjność dla klientów. Po drugie, często rewitalizacja w centrum miasta umożliwia wykorzystanie atrakcyjnych lokalizacji, gdzie dostępne są ograniczone działki pod nowe budownictwo.

Dodatkowo rewitalizacja może przynieść korzyści finansowe – od dotacji czy ulg podatkowych dla inwestycji w zabytki, po możliwość sprzedaży mieszkań lub powierzchni komercyjnych po wyższych cenach dzięki prestiżowemu charakterowi obiektu. Wreszcie, tego typu projekty wpisują się w strategie zrównoważonego rozwoju i dbania o dziedzictwo kulturowe, co pozytywnie wpływa na wizerunek firmy.

Krakowskie rewitalizacje

Dobrym przykładem jest Kraków. Silny ruch turystyczny, duże zaplecze akademickie oraz rozwinięty sektor usług sprawiają, że apartamenty w odrestaurowanych kamienicach na Starym Mieście i Kazimierzu od lat cieszą się niesłabnącym popytem. Ceny takich nieruchomości przekraczają 25–30 tys. zł za metr kwadratowy, a w perspektywie kilku lat ich wartość potrafi wzrosnąć nawet o 20–30 proc.

Jak wynika z danych Koneser Group, aż 70 proc. kupujących traktuje lokale w rewitalizowanych kamienicach jako alternatywę dla tradycyjnych sposobów lokowania kapitału. Wśród inwestorów dominują przedsiębiorcy, specjaliści z różnych branż oraz Polacy mieszkający za granicą. Często nabywają oni mieszkania z myślą o przyszłości – jako drugi dom lub formę zabezpieczenia emerytalnego, z możliwością wynajmu krótkoterminowego.

Koneser Group przywrócił do użytku już blisko 30 zdegradowanych budynków. Obecnie spółka realizuje m.in. inwestycję przy ul. Skałecznej na krakowskim Kazimierzu. W czterech kamienicach o łącznej powierzchni 5 tys. m kw. powstanie 124 apartamenty oraz 10 lokali usługowych.

– Chcemy, aby ulica Skałeczna odzyskała swój dawny charakter i dzięki planowanym lokalom gastronomicznym stała się nowym miejscem spotkań na mapie Krakowa. Naszym celem jest ożywienie tej części dzielnicy i otwarcie jej szerzej na turystów, m.in. poprzez stworzenie atrakcyjnej oferty noclegowej w powstających apartamentach – mówi Adam Pabisek, wiceprezes Koneser Group.

Wrocławski elewator w nowej odsłonie

We Wrocławiu spółka RealCo realizuje projekt Elewator, który zakłada przekształcenie zabytkowego elewatora zbożowego Odra z lat 30. XX wieku w kompleks mieszkań i loftów. W bezpośrednim sąsiedztwie Odry powstanie łącznie 372 lokali mieszkalnych.

– To jeden z najbardziej charakterystycznych obiektów w tej części miasta, ważny element krajobrazu i historii Wrocławia. Chcemy przywrócić mu życie i oddać tę przestrzeń mieszkańcom – mówi Piotr Jaśkowski, członek zarządu RealCo.

Deweloperzy zwracają uwagę, że choć projekty rewitalizacyjne cieszą się coraz większym zainteresowaniem, ich realizacja jest wymagająca i kosztowna. Konieczna jest ścisła współpraca z konserwatorami zabytków, wykorzystywanie tradycyjnych technologii, a nierzadko także specjalistycznego rzemiosła. Jednocześnie właśnie te wysokie bariery wejścia ograniczają ryzyko nadpodaży w tym segmencie rynku.

W efekcie inwestycje rewitalizacyjne coraz częściej stają się wizytówkami miast oraz impulsem do przemian całych dzielnic. Dla inwestorów oznaczają nie tylko zachowanie wartości historycznej, ale także stosunkowo bezpieczną formę lokowania kapitału w warunkach utrzymującej się niepewności rynkowej.

Fot. rynekpierwotny.pl