Projekt nowych warunków technicznych

Spełnienie warunków technicznych jest konieczne, aby uzyskać pozwolenie na budowę i późniejsze dopuszczenie obiektu do użytkowania.

Zmiany warunków technicznych

Warunki te są aktualizowane, by odpowiadały współczesnym standardom. Muszą nadążać za rozwojem technologii, rosnącymi wymaganiami społecznymi oraz unijnymi i krajowymi przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa, energooszczędności i ochrony środowiska.

Do głównych powodów zmian należą:

1. Postęp technologiczny

Nowoczesne materiały i rozwiązania konstrukcyjne umożliwiają budowanie w sposób bardziej efektywny, ekologiczny i bezpieczny. Przepisy są aktualizowane, by uwzględniać te innowacje.

2. Wzrost świadomości ekologicznej

Zmiany klimatyczne i potrzeba ograniczenia zużycia energii wpływają na zaostrzanie wymogów dotyczących izolacyjności cieplnej, wentylacji czy wykorzystania odnawialnych źródeł energii.

3. Zwiększanie komfortu i bezpieczeństwa

Nowelizacje przepisów często dotyczą poprawy warunków użytkowania budynków – np. dostosowania do potrzeb osób starszych i z niepełnosprawnościami, poprawy akustyki, wentylacji czy odporności ogniowej.

4. Zgodność z normami europejskimi

Polskie przepisy są sukcesywnie dostosowywane do prawa unijnego, zwłaszcza w zakresie efektywności energetycznej, budownictwa pasywnego czy gospodarki cyrkularnej.

5. Wnioski z praktyki budowlanej

Zmiany są także efektem doświadczeń projektantów, inwestorów i organów nadzoru budowlanego, którzy zgłaszają potrzebę doprecyzowania lub zmiany przepisów, by lepiej odpowiadały rzeczywistości.

Dzięki tym aktualizacjom budynki stają się bardziej funkcjonalne, tańsze w eksploatacji i przyjaźniejsze dla użytkowników oraz środowiska.

Projekt nowelizacji warunków technicznych

Propozycje zmian opracowane przez zespół interesariuszy i ekspertów powołany przez MRiT dotyczą:

• akustyki
• efektywności energetycznej
• bezpieczeństwa przeciwpożarowego
• dostępności budynków dla osób ze szczególnymi potrzebami.

W projekcie nowelizacji zaproponowano wprowadzenie obowiązkowych klas akustycznych dla budynków wielorodzinnych. Celem tego rozwiązania jest poprawa komfortu akustycznego wewnątrz mieszkań. To odpowiedź na narastający problem hałasu w miastach oraz rosnącą świadomość jego szkodliwego wpływu na zdrowie i samopoczucie mieszkańców.

Zgodnie z danymi Komisji Europejskiej, budynki odpowiadają za około 40% całkowitego zużycia energii na terenie UE. Nowelizacja warunków technicznych wprowadza nowy standard, określający maksymalne dopuszczalne zapotrzebowanie budynków na energię. Równocześnie opublikowano projekt rozporządzenia dotyczącego metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynków, w którym zdefiniowano poziomy wskaźnika EP (energii pierwotnej) dla poszczególnych klas energetycznych. Zmiany te mają na celu ułatwienie inwestorom oceny efektywności energetycznej planowanych i istniejących obiektów.

Wśród propozycji znalazły się rozwiązania minimalizujące skutki ewentualnych pożarów. Jest to pomysł wprowadzenia obowiązkowych barier ogniowych w warstwie palnej izolacji cieplnej ścian zewnętrznych, doprecyzowanie wymagań dotyczących ścian zewnętrznych na granicy stref pożarowych czy wprowadzenie regulacji odnoszących się do podziałów ogniowych na dachach i elewacjach budynków wielkopowierzchniowych (np. hal czy centrów handlowych).

Do najistotniejszych zaproponowanych zmian w zakresie dostępności budynków dla osób ze szczególnymi potrzebami należą:

• wprowadzenie obowiązku instalacji dźwigu osobowego lub osobowo-towarowego w nowo projektowanych budynkach użyteczności publicznej mających dwie i więcej kondygnacji oraz nowo projektowanych budynkach zamieszkania zbiorowego (z wyłączeniem tych na terenach zamkniętych) mających dwie i więcej kondygnacji,
• w budynku wielorodzinnym, który ma więcej niż 4 lokale mieszkalne, określono minimalny udział mieszkań dostosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami w ogólnej liczbie lokali,
• określono również dodatkowe wymagania, które należy uwzględnić przy projektowaniu lokali mieszkalnych dostosowanych do potrzeb osób niepełnosprawnych, m.in. minimalne powierzchnie manewrowe (1,5 m x 1,5 m) w pomieszczeniach mieszkalnych oraz kuchni i łazience czy stosowanie drzwi bez progów.

Nowelizacja Warunków Technicznych przekazana została do konsultacji publicznych. Rozporządzenie ma wejść w życie 20 września 2026 roku.

Fot. Freepik