Kosztorys inwestorski

Kosztorys inwestorski to dokument uwzględniający wszystkie koszty budowy. To niezwykle istotne zestawienie w procesie budowy finansowanej kredytem hipotecznym. Stanowi on szczegółowy spis przewidywanych wydatków, który umożliwia inwestorowi zrozumienie, ile będzie kosztowała realizacja planowanego przedsięwzięcia.

Do czego służy kosztorys inwestorski

Dokument taki służy do precyzyjnego oszacowania kosztów inwestycji. Pozwala określić, jakie nakłady finansowe konieczne będą do zrealizowania planowanej budowy. Kosztorys inwestorski powstaje w celu:

• zaplanowanie budżetu inwestycji
• oceny wykonalności finansowej
• kontrolowania wydatków
• ułatwienia uzyskania finansowania (kredytu)
• podjęcia negocjacji z wykonawcami.

Jak powstaje kosztorys inwestorski

Zasady sporządzania kosztorysu inwestorskiego określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym.

Bazą do przygotowania kosztorysu inwestorskiego są:

• dokumentacja projektowa
• specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych
• założenia wyjściowe do kosztorysowania
• ceny jednostkowe robót podstawowych.

Kosztorys inwestorski sporządza się metodą kalkulacji uproszczonej, która polega na obliczeniu wartości kosztorysowej robót objętych przedmiarem robót jako sumy iloczynów liczby jednostek przedmiarowych robót podstawowych i ich cen jednostkowych.

Co zawiera kosztorys inwestorski

Zgodnie z wytycznymi rozporządzenia, kosztorys inwestorski powinien zawierać:

• stronę tytułową zawierającą: nazwę i lokalizację obiektu
• nazwę i adres inwestora oraz podmiotu wykonującego kosztorys
• imiona, nazwiska, funkcje i podpisy osób opracowujących kosztorys
• wartość kosztorysową robót
• datę wykonania kosztorysu
• opis techniczny nieruchomości
• przedmiar robót
• kalkulację uproszczoną
• tabelę wartości elementów scalonych
• załączniki.

Wykonując kosztorys inwestorski warto dokonać podziału dokumentu na etapy budowy, tworząc zestawienie kosztów dotyczących stanu zero, stanu surowego otwartego, stanu surowego zamkniętego, etapu montażu instalacji czy etapu wykończenia. Dla każdego etapu wskazuje się niezbędne do wykonania prace oraz elementy konstrukcji.

Kto sporządza kosztorys inwestorski

Wykonanie kosztorysu inwestorskiego leży po stronie przyszłego właściciela nieruchomości. Może go oczywiście sporządzić podmiot zewnętrzny, osoba specjalizująca się w przygotowywaniu takich dokumentów, posiadająca odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie w zakresie kosztorysowania prac budowlanych.

Kosztorys inwestorski może więc wykonać kosztorysant, inżynier budownictwa, firma konsultingowa, biuro projektowe, dział techniczny inwestora.

Aby kosztorys inwestorski był dokładny i rzetelny, osoba sporządzająca go powinna mieć dostęp do pełnej dokumentacji projektowej, aktualnych cen materiałów budowlanych, robocizny oraz innych związanych z inwestycją czynników kosztowych.

Ile kosztuje kosztorys inwestorski

Kwota, jaką należy zapłacić za kosztorys inwestorski zależeć będzie od:

• stopnia skomplikowania projektu
• wielkości i standardu budynku
• lokalizacji i warunków gruntowych
• zakresu i szczegółowości kosztorysu
• doświadczenia i cen usług kosztorysanta.

Ceny za kosztorys domu jednorodzinnego wahać się mogą od kilkuset złotych do kilku tysięcy złotych.

Fot. Freepik