Rynek budownictwa modułowego w Polsce - ekspansja, wyzwania i perspektywy rozwoju

Rynek budownictwa modułowego nieco wyhamował

Jak wynika z raportu Spectis „Budownictwo modułowe w Polsce 2026–2031”, całkowite przychody 150 największych producentów budynków prefabrykowanych z drewna, stali, betonu oraz keramzytobetonu wyniosły w 2024 roku około 12,5 mld zł. Ponad 37% tej wartości przypadło na segment budynków modułowych. Dane te wskazują na wyraźne wyhamowanie rynku po latach bardzo dynamicznych wzrostów, które były napędzane m.in. boomem inwestycyjnym oraz eksportem.

Korzystne prognozy pomimo przejściowego spowolnienia

Mimo chwilowego ochłodzenia koniunktury, perspektywy dla rynku pozostają pozytywne. W 2025 roku oczekiwany jest jednocyfrowy wzrost wartości rynku budownictwa modułowego. Kluczowym impulsem dla poprawy sytuacji będzie ożywienie w budownictwie mieszkaniowym oraz realizacja inwestycji finansowanych z Krajowego Planu Odbudowy do 2026 roku. Program ten przewiduje wsparcie dla sektora budowlanego, w tym dla projektów opartych na rozwiązaniach ekologicznych, energooszczędnych i nowoczesnych technologicznie-czyli dokładnie takich, jakie oferuje prefabrykacja modułowa.

Czynniki sprzyjające rozwojowi budownictwa modułowego

W najbliższych latach rozwój rynku budynków modułowych będzie wspierany przez szereg istotnych czynników. Do najważniejszych należą:

• solidne długoterminowe fundamenty makroekonomiczne polskiej gospodarki,
• utrzymujący się niedobór mieszkań w Polsce na tle średniej unijnej,
• rosnące zainteresowanie budownictwem modułowym wśród Polaków,
• dobrze rozwinięte zaplecze produkcyjne i doświadczeni, wyspecjalizowani producenci,
• szeroki wybór technologii prefabrykacji,
• coraz silniejsza presja na skrócenie czasu realizacji inwestycji,
• wysoka popularność polskich budynków modułowych na rynkach europejskich.

Wszystkie te elementy sprawiają, że prefabrykacja przestaje być niszą, a staje się pełnoprawną alternatywą dla tradycyjnych metod budowy.

Czynniki hamujące rozwój rynku budynków prefabrykowanych

Jednocześnie sektor musi mierzyć się z barierami, które mogą ograniczać tempo wzrostu. Do głównych czynników hamujących należą:

• niekorzystne prognozy demograficzne dla Polski,
• utrzymujący się stosunkowo wysoki poziom stóp procentowych,
• wysokie ceny kluczowych surowców, takich jak cement, stal, kruszywa i drewno,
• rosnące koszty specjalistycznego wykonawstwa,
• wysokie koszty początkowe inwestycji, które mogą stanowić barierę wejścia na rynek dla nowych podmiotów.

Mimo tych trudności, branża wykazuje dużą odporność i zdolność adaptacji do zmieniających się warunków.

Inwestorzy instytucjonalni napędzają rynek modułowy

Po okresie przejściowego schłodzenia koniunktury długoterminowe prognozy dla budownictwa modułowego prezentują się bardzo obiecująco. Coraz większe zainteresowanie technologiami modułowymi widać nie tylko wśród inwestorów indywidualnych, lecz przede wszystkim w segmencie inwestorów instytucjonalnych. Sieci hotelowe, deweloperzy mieszkaniowi, a także instytucje rządowe i samorządowe coraz chętniej sięgają po prefabrykację, generując popyt na obiekty o dużej kubaturze-od hoteli i akademików, po budynki użyteczności publicznej.

Przyszłość budownictwa modułowego w Polsce

Wszystko wskazuje na to, że w nadchodzących latach technologie modułowe będą systematycznie zyskiwać na znaczeniu zarówno w budownictwie komercyjnym, jak i publicznym. Prognozy pozostają umiarkowanie optymistyczne, a kombinacja czynników ekonomicznych, technologicznych i społecznych może sprawić, że do 2031 roku wartość rynku budownictwa modułowego w Polsce wzrośnie o ponad 50% w porównaniu z poziomem z 2024 roku. To wyraźny sygnał, że przyszłość polskiej prefabrykacji rysuje się w bardzo obiecujących barwach.

Domy modułowe - jak wygląda proces budowy?

Domy modułowe coraz śmielej rewolucjonizują rynek budownictwa mieszkaniowego, oferując nowoczesną alternatywę dla tradycyjnych technologii. Ich popularność wynika nie tylko z szybkości realizacji, ale także z przewidywalności kosztów, wysokiej energooszczędności i elastyczności projektowej.

Jak przebiega budowa domu modułowego krok po kroku?

Proces budowy domu modułowego można podzielić na kilka kluczowych etapów. Pierwszym z nich jest odpowiednie przygotowanie terenu, które ma kluczowe znaczenie dla stabilności całej konstrukcji. Najczęściej wykonuje się płytę fundamentową oraz doprowadza wszystkie niezbędne media, takie jak prąd, woda czy kanalizacja.

Kolejnym etapem jest transport prefabrykowanych modułów z fabryki na plac budowy. Dzięki precyzyjnie zaplanowanej logistyce oraz wykorzystaniu dźwigu, sam montaż konstrukcji na fundamentach trwa zazwyczaj zaledwie kilka dni. To jedna z największych zalet technologii modułowej. Ostatni etap obejmuje prace wykończeniowe oraz finalizację instalacji. Inwestor może zdecydować się na odbiór domu w stanie deweloperskim lub w wariancie „pod klucz”, w pełni gotowym do zamieszkania.

Szybkość realizacji i pełna kontrola kosztów

Czas budowy domu modułowego „pod klucz” wynosi zwykle od 2 do 5 miesięcy, co oznacza skrócenie procesu nawet o 80% w porównaniu z budownictwem tradycyjnym. Tak duża oszczędność czasu jest możliwa dzięki produkcji elementów w warunkach fabrycznych, niezależnie od pogody i sezonu.

Równie istotną zaletą jest przewidywalność kosztów. Cena inwestycji ustalana jest już na etapie podpisania umowy, co minimalizuje ryzyko nieoczekiwanych wydatków. W praktyce domy modułowe są zazwyczaj tańsze o 15-30% niż porównywalne domy murowane. Dodatkowym atutem jest elastyczność technologii-możliwość późniejszej rozbudowy poprzez dołączenie kolejnych modułów, nadbudowę piętra czy adaptację poddasza, o ile takie rozwiązania zostaną przewidziane już na etapie projektowania.

Budownictwo modułowe w Polsce nie tylko odpowiada na bieżące potrzeby rynku, lecz także aktywnie kształtuje jego przyszłość. Szybkość, efektywność i nowoczesność sprawiają, że prefabrykacja staje się jednym z filarów nowoczesnego budownictwa.