Kontrola inspektora nadzoru budowlanego

Inspektor nadzoru budowlanego pełni swoje obowiązki w obrębie architektoniczno-budowlanych organów powiatowych i wojewódzkich.

Rolę inspektora nadzoru budowlanego porównać można do policji budowlanej, która sprawuje kontrolę, przyjmuje zawiadomienia o nieprawidłowościach budowlanych, wydaje stosowne decyzje, nakazy.

Jak wygląda kontrola inspektora budowlanego?

Prawem inspektora nadzoru budowlanego jest wizytowanie terenu budowy oraz znajdującego się na nim obiektu budowlanego. Choć nie musi on zapowiadać planowanej kontroli, zobowiązany jest na miejscu do przedstawienia dokumentu uprawniającego do przeprowadzeniu kontroli.

Inspektor nadzoru budowlanego dokonuje szczegółowego sprawdzenia budynku, dokładnych pomiarów, porównania trwających robót z projektem.

Sprawdza, czy prace budowlane są prowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami i standardami technicznymi. Obejmuje to kontrolę dokumentacji budowlanej, takich jak pozwolenia na budowę, plany i projekty.

Inspektor ocenia, czy materiały i technologie używane na budowie są zgodne z wymaganiami.

Inspektor może sprawdzać stosowanie środków ochrony osobistej, stan techniczny maszyn i urządzeń budowlanych oraz organizację placu budowy.

Sprawdza także realizację zaleceń i nakazów, które zostały wydane w wyniku stwierdzonych naruszeń, weryfikuje, czy wykonawca naprawił wykryte problemy zgodnie z zaleceniami.

Ponadto uczestniczy w odbiorach technicznych gotowych obiektów budowlanych.

Kontrola kończy się spisaniem protokołu.

Kary nakładane przez nadzór budowlany

W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości inwestor może być obciążony karą finansową. Do najczęstszych błędów i niedopatrzeń wychwytywanych podczas kontroli inspektora nadzoru budowlanego należą:

• źle dobrany projekt
• niewłaściwa technologia materiałów
• rozpoczynanie prac przed uzyskaniem pozwolenia na budowę
• rozpoczynanie budowy bez jej zgłoszenia
• nieodpowiedni dobór pracowników
• brak tablicy informacyjnej na placu budowy
• niezachowanie odpowiedniej odległości od sąsiada
• nierzetelne prowadzenie dziennika budowy
• realizacja inwestycji niezgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi czy aktami prawa miejscowego.

W przypadkach poważnych naruszeń inspektor jest zobowiązany do przeprowadzenia postępowania administracyjnego, którego wynikiem może być wstrzymanie prac budowlanych, nałożenie kar administracyjnych, wydanie nakazu wykonania koniecznych robót i czynności w celu doprowadzenia zaistniałej sytuacji do stanu zgodnego z przepisami.

Kiedy może być przeprowadzona kontrola nadzoru budowlanego?

Wizyta inspektora nadzoru budowlanego może mieć miejsce zarówno w trakcie trwania budowy, jak i po jej zakończeniu. W pierwszym przypadku jest ona najczęściej efektem donosu sąsiedzkiego lub innych osób. Kontrole nadzoru budowlanego nie są bowiem obowiązkowe w przypadku domów jednorodzinnych.

Jedynie w sytuacji chęci zalegalizować samowolnie wzniesionego budynku lub chęci wprowadzenia się do nieukończonego budynku należy złożyć wniosek o pozwolenie na użytkowanie budynku, co wiąże się z wizytą inspektora nadzoru budowlanego.

Obowiązkową kontrolę nadzoru budowlanego muszą jednak zaliczyć obiekty użyteczności publicznej, domy wielorodzinne, obiekty biurowe, przemysłowe, parkingi i hotele.

Inspektor budowlany a inspektor nadzoru inwestorskiego

Te dwie często mylone funkcje dotyczą osób posiadających inne nieco kompetencje i uprawnienia.

Zadania inspektora budowlanego zostały omówione, natomiast inspektor nadzoru inwestorskiego zatrudniany jest przez inwestora i występuje jako reprezentant jego interesów na danej budowie. Ma za zadanie doglądać przebieg budowy.

Fot. Freepik