Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – jak czytać?

Co to jest MPZP?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to akt prawny sporządzany przez radę miasta lub gminy, który reguluje przeznaczenie i sposób wykorzystania terenu mieszczącego się w granicach tego miasta lub gminy.

Zawiera informacje m.in. o:

• przeznaczeniu terenu danej działki – np. pod budownictwo jednorodzinne, mieszkaniowe
• liniach zabudowy
• ulicach, drogach głównych i lokalnych
• granicach terenów chronionych
• zasadach i warunkach podziału terenów na działki budowlane.

Jeśli planujesz budowę, z MPZP dowiesz się, czy na wybranej przez siebie działce można wybudować dom, jak duży może on być, jaki dach będzie mógł mieć, o jakim kącie nachylenia, jaki będzie dojazd do nieruchomości. Znajdziesz tam także informacje, czy w pobliżu danej działki mogą w przyszłości być wybudowane sklepy, markety, przychodnie, przedszkola czy główna droga.

Plan zagospodarowania przestrzennego składa się z części opisowej oraz graficznej.

Opisowa część MPZP zawiera tekstowe informacje o warunkach przeznaczenia terenu i związanymi z tym ograniczeniami. Jej głównym elementem jest uchwała rady gminy, która powinna zawierać m.in.:

• tytuł
• podstawę prawną
• przepisy merytoryczne ogólne i szczegółowe
• przepisy o wejściu w życie
• podział na jednostki redakcyjne.

Część graficzna jest ilustracją części opisowej. Zawiera mapy terenu z zaznaczonymi obszarami przeznaczonymi do zabudowy, układem dróg, terenami zielonymi i usługowymi oraz innymi istotnymi elementami infrastruktury.

Jak powstaje MPZP?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego powstaje wieloetapowo. Najpierw wójt, burmistrz albo prezydent miasta dokonuje analizy zasadności opracowania MPZP oraz przygotowuje potrzebne do tego materiały geodezyjne oraz ustala niezbędny zakres prac planistycznych. Następnie podejmowana jest uchwała o sporządzenie MPZP, w której wskazane jest miejsce i termin składania wniosków do nowego planu.

Projekt planu trafia w ręce urbanistów i urzędników z wydziału architektury i planowania przestrzennego, jego wykonie można powierzyć także firmie zewnętrznej.

Gotowy projekt udostępniony jest do publicznego wglądu przez co najmniej 21 dni. Mieszkańcy danego obszaru mogą (na piśmie) zgłaszać do niego swoje propozycje zmian lub opinie.

Gdzie można sprawdzić MPZP?

MPZP jest dokumentem jawnym, dostępnym w urzędzie miasta lub gminy, stronach internetowych urzędów, w Biuletynie Informacji Publicznej, ale też w systemie informacji przestrzennej, w starostwie lub urzędzie miasta na prawach powiatu – w działach, które wydają pozwolenia na budowę, w dziennikach wojewódzkich obejmujących terytorium miasta lub gminy, której dotyczy plan.

Wgląd do planu jest bezpłatny.

Można złożyć wniosek do gminy czy miasta o wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – za nie należy uiścić opłatę skarbową.

Jak czytać MPZP?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zawiera szereg symboli i oznaczeń literowych, które mogą nie być oczywiste dla osoby bez doświadczenia w korzystaniu z takiego dokumentu. W pierwszej kolejności warto zapoznać się z treścią uchwały, która powinna zawierać wyjaśnienia zastosowanych skrótów.

W ewidencji gruntów najczęściej używane są symbole:

R – grunty orne

S-R, S-Ł, S-Ps – sady

Ł – łąki

Ps – pastwiska

B-R, B-Ł, B-Ps – grunty rolne zabudowane

Wsr – grunty pod stawami

W – rowy

Ls – lasy

Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps – grunty zadrzewione i zakrzewione

B – tereny mieszkaniowe

Ba – tereny przemysłowe

Bi – inne tereny zabudowane

Bp – tereny przeznaczone pod zabudowę (niezabudowane)

Bz – tereny rekreacyjno-wypoczynkowe

N – nieużytki

dr – drogi

K - użytki kopalne

Tk - tereny kolejowe

Ti - inne terny komunikacyjne

Tp - grunty przeznaczone pod budowę dróg publicznych lub linii kolejowych

Wm - grunty pod wodami morskimi

Wp - grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi

Ws - grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi

W planie zagospodarowania przestrzennego stosowane są symbole:

MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami

MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

MW/U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami

U – tereny zabudowy usługowej

UO - tereny usług oświaty

US – tereny sportu i rekreacji

R – tereny rolnicze

RM – tereny zabudowy zagrodowej

P – tereny obiektów produkcyjnych

ZN, ZP – tereny zieleni

ZL – lasy

ZZ – tereny zagrożone powodzią

KD, KDW – tereny dróg

KUG - ulica główna

KUD - ulica dojazdowa

KUL - ulica lokalna.