Czyszczenie komina

Konserwowanie przewodów kominowych, czyli ich udrażnianie i czyszczenie nie jest tym samym, co kontrola stanu technicznego przewodów kominowych, czyli przegląd kominiarski.

Warto w tym miejscu przypomnieć, że zgodnie z ustawą o prawie budowlanym obowiązkowy jest coroczny przegląd kominiarski, a w przypadku budynków o powierzchni zabudowy większej niż 2000 m² należy go wykonać dwa razy do roku - do 31 maja i do 31 listopada.

Na czym polega czyszczenie komina?

Niezależnie od przeprowadzanych przeglądów konieczne jest regularne usuwanie sadzy i innych zanieczyszczeń zbierających się na ścianach komina a także udrażnianie przewodów wentylacyjnych i ich oczyszczanie z kurzu, pajęczyn, ptasich gniazd. Te czynności gwarantują sprawne działanie i bezpieczne użytkowanie przewodów spalinowych i wentylacyjnych.

Zaniedbanie w tym zakresie może doprowadzić do groźnych w skutkach sytuacji. Wydzielająca się z opału smoła osiada na ściankach komina, następnie nagrzewając się uwalnia łatwopalne opary. Jedna mała iskra może spowodować pożar.

Przy dużej ilości zanieczyszczeń znacznie wzrasta temperatura wewnątrz komina, co może zwiększać zagrożenie pożarowe dla całego budynku.

Czyszczenie komina polega na pozbyciu się za pomocą specjalnej szczotki z obciążnikiem umieszonej na kilkumetrowej lince nieczystości zgromadzonych na ścianach komina, które opadają na sam dół i są następnie są usuwane przez otwór rewizyjny.

Mechaniczne czyszczenie metodą od dołu wykonuje się za pomocą specjalnych zestawów obrotowych. Ten sposób nie wymaga wchodzenia na dach.

Dostępne są także chemiczne środki dodawane do paliw stałych, które doprowadzają do rozpadu smoły na palne gazy.

Jak często czyścić komin?

Częstotliwość czyszczenia komina zależy od stosowanego paliwa.

Cztery razy do roku należy kontrolować stan komina i w razie konieczności go oczyszczać, jeżeli budynek ogrzewany jest paliwem stałym, czyli np. węglem, drewnem, ekogroszkiem, pelletem. Dotyczy to więc przewodów kominowych dymowych odprowadzających nieczystości z palenisk takich, jak kominki, kuchnie węglowe, piece centralnego ogrzewania.

Przewody kominowe spalinowe obsługujące paleniska na opał gazowy, olejowy muszą być poddawane czyszczeniu dwa razy w roku.

Kto może wyczyścić komin?

Czyszczenia komina można podjąć się we własnym zakresie. To jednak praca niebezpieczna, wykonywana na wysokości, wymagająca posiadania zarówno odpowiedniego sprzętu jak i umiejętności. Ponadto w sytuacji wystąpienia zdarzenia skutkującego pojawieniem się roszczenia względem ubezpieczyciela (pożaru, zatrucia tlenkiem węgla), brak potwierdzenia oczyszczenia komina przez osobę z uprawnieniami może uniemożliwić uzyskanie odszkodowania.

Najbezpieczniej więc skorzystać z profesjonalnej usługi kominiarskiej. Czyszczeniem komina może zająć się czeladnik kominiarski. (Ale przegląd kominiarski, z wydaniem opinii i protokołu, może wykonać już tylko mistrz kominiarski).

Jak znaleźć kominiarza?

Aby mieć pewność, że kominiarz, którego wpuszczamy do domu to osoba z odpowiednimi kwalifikacjami i uprawnieniami, można sprawdzić to w rejestrze publikowanym na stronie Korporacji Kominiarzy Polskich.

Obecnie funkcjonuje Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków. To system gromadzący informacje o źródłach ciepła i źródłach spalania paliw. Przez system CEEB można m.in. zamówić wizytę kominiarza. Do CEEB trafiają też obowiązkowe od września 2023 roku e-protokoły przeglądów kominiarskich.

Koszt usług kominiarskich

W związku ze zwiększeniem zakresu obowiązków kominiarzy i koniecznością uzupełniania internetowych danych do e-protokołu należy liczyć się ze wzrostem kosztów usług kominiarskich.

Zależnie od lokalizacji za czyszczenie komina zapłacimy od 100 zł wzwyż. Cena zależeć będzie od wysokość budynku, średnicy przewodów kominowych, liczby kominów a także specyfiki zabudowy.

Sama kontrola przewodów kominowych to koszt ok. 150 zł., w połączeniu z czyszczeniem komina wyniesie od 200 do 250 zł.

Czyszczenie komina – kary za zaniedbania

Niewykonanie corocznego obowiązkowego przeglądu kominiarskiego zagrożone jest mandatem do 500 zł. Z kolei zaniedbanie czyszczenia komina można kosztować do 5 tysięcy zł – tyle wynosi grzywna nakładana w postępowaniu sądowym, w trybie postępowania w sprawach o wykroczenia.

Konsekwencją braku kontroli komina może być odcięcie dopływu gazu do czasu przekazania przez właściciela lub nadzorcę budynku aktualnego protokołu z kontroli.

Zaniedbanie przeglądu komina może skutkować odmową wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela, np. z tytułu pożaru budynku, wynikającego z niesprawnych kominów.

Najpoważniejszą konsekwencją może być zagrożenie zdrowia i życia mieszkańców, jeśli wadliwe przewody kominowe doprowadzą do zaczadzenia.