Projekt zagospodarowania terenu

Projekt zagospodarowania terenu, działki jest nieodłącznym elementem projektu budowlanego. Sporządza się go w celu ułatwienie prac budowlanych prowadzonych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, ale także po to, aby zagospodarować działkę w sposób, który umożliwi przyszłym mieszkańcom domu komfortowe warunki wypoczynku i rekreacji.

Projekt zagospodarowania terenu to dokument niezbędny do rozpoczęcia inwestycji i prac budowlanych.

W przypadku indywidualnego projektu przygotowanie projektu zagospodarowania terenu jest naturalną konsekwencją, natomiast przy zakupie gotowego projektu domu z wybranej pracowni należy wykonać uzupełnienie formy projektu budowlanego w postaci adaptacji budynku na działkę.

Co zawiera projekt zagospodarowania terenu?

Projekt zagospodarowania terenu zawiera przede wszystkim informacje o usytuowaniu obiektu na danej działce, jak również o zagospodarowaniu przestrzeni wokół obiektu budowlanego.

Projekt zagospodarowania działki lub terenu składa się z części opisowej oraz części rysunkowej.

Część opisowa projektu zagospodarowania terenu

W części opisowej znajdą się m.in. informacje na temat:

• zamierzenia budowlanego
• istniejącego stanu zagospodarowania działki lub terenu
• projektowanego zagospodarowania działki lub terenu, w tym urządzeń budowlanych związanych z obiektami budowlanymi, sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układu komunikacyjnego, sposobu dostępu do drogi publicznej, parametrów technicznych sieci i urządzeń uzbrojenia terenu, ukształtowania terenu i układu zieleni, w zakresie niezbędnym do uzupełnienia części rysunkowej projektu zagospodarowania działki lub terenu
• powierzchni zabudowy projektowanych i istniejących obiektów budowlanych
• powierzchni dróg, parkingów, placów i chodników
• powierzchni biologicznie czynnej
• powierzchni innych części terenu, niezbędnych do sprawdzenia zgodności z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszących
• rodzaju ograniczeń lub zakazów w zabudowie i zagospodarowaniu tego terenu wynikających z aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
• ewentualnego wpisu działki lub terenu do rejestru zabytków lub objęcia ochroną konserwatorską
• przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia
• wpływu eksploatacji górniczej na działkę lub teren zamierzenia budowlanego – jeśli zamierzenie budowlane znajduje się w granicach terenu górniczego
• warunków ochrony przeciwpożarowej, w szczególności o drogach pożarowych oraz przeciwpożarowym zaopatrzeniu w wodę, wraz z ich parametrami technicznymi
• obszaru oddziaływania obiektu.

Część rysunkowa projektu zagospodarowania terenu

Część rysunkowa projektu zagospodarowania działki lub terenu powstaje na aktualnej mapie do celów projektowych lub jej kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez projektanta.

Określa ona m.in.:

• orientację położenia działki lub terenu w stosunku do sąsiednich terenów i stron świata
• granice działki lub terenu
• usytuowanie i obrys istniejących oraz projektowanych obiektów budowlanych wraz z określeniem sposobu ich użytkowania, w tym urządzeń budowlanych z nimi związanych, z oznaczeniem wejść i wjazdów
• zasięg obowiązywania nakazów, ograniczeń i uwarunkowań, wynikających z aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
• granice terenu zamkniętego oraz jego strefy ochronnej
• układ komunikacji wewnętrznej terenu przedstawiony w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej komunikacji zewnętrznej, określający w szczególności układ dróg wewnętrznych, dojazdów, bocznic kolejowych, parkingów, placów i chodników, a w zależności od potrzeb – przekroje oraz profile elementów tego układu, charakterystyczne rzędne i wymiary
• przebieg i charakterystyczne wymiary dróg pożarowych oraz dojść łączących wyjścia z obiektów budowlanych z tymi drogami
• ukształtowanie terenu, z oznaczeniem zmian w stosunku do stanu istniejącego, a w razie potrzeby przekroje pionowe terenu
• układ istniejącej zieleni, z oznaczeniem jej elementów podlegających likwidacji oraz układ projektowanej zieleni wysokiej i niskiej
• urządzenia lub inne rozwiązania w zakresie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę, w tym usytuowanie źródeł wody do celów przeciwpożarowych, hydrantów zewnętrznych lub innych punktów poboru wody oraz stanowisk czerpania wody, wraz z dojazdami dla pojazdów pożarniczych
• układ sieci i urządzeń uzbrojenia terenu, przedstawiony z przyłączami do odpowiednich sieci zewnętrznych i wewnętrznych oraz urządzeń budowlanych
• układ linii lub przewodów elektrycznych i telekomunikacyjnych oraz związanych z nim urządzeń technicznych, przedstawiony w powiązaniu z sieciami zewnętrznymi
• podział terenu na części, dotyczy zamierzenia budowlanego realizowanego etapowo
• położenie sytuacyjno-wysokościowe w przypadku obiektów liniowych.

Dokumenty niezbędne do wykonania planu zagospodarowania terenu

Aby uprawniona osoba mogła sporządzić plan zagospodarowania terenu, musi dysponować m.in. takimi dokumentami, jak:

• kopia mapy zasadniczej
• mapa geodezyjna
• miejscowy projekt zagospodarowania przestrzennego
• warunki zabudowy
• wykonane badania geologiczne, które określą możliwości postawienia budynku
• jeśli mamy gotowy projekt, to należy go dostosować do danej działki
• planowe usytuowanie obiektu na działce
• projekt terenu budowy.

Kto sporządza projekt zagospodarowania terenu?

Projekt taki powinna wykonać osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia architektoniczno-budowlane.

Warto sprawdzać uprawnienia i wpis na listę członków izby osoby, której powierzamy realizację projektu zagospodarowania terenu, ponieważ brak tych formalności może sprawić problemy przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę.

Nie musi to być autor projektu budowlanego. Zadanie to można zlecić innemu uprawnionemu architektowi.

Ile kosztuje projekt zagospodarowania terenu?

Koszt sporządzenia takiego dokumentu zależeć będzie od stopnia skomplikowania obiektu budowlanego. Przeciętnie za taki projekt zapłacimy od 1500 do 4000 zł.

Fot. Freepik