Rodzaje map niezbędnych w procesie budowlanym

W procesie budowlanym najczęściej wykorzystuje się trzy podstawowe rodzaje map:

• mapę zasadniczą,
• mapę do celów projektowych,
• mapę z geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.

Każda z nich powstaje na innym etapie inwestycji i pełni odmienną funkcję.

Mapa zasadnicza

Mapa zasadnicza jest podstawowym opracowaniem kartograficznym prowadzonym w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym. Stanowi najważniejsze źródło informacji o zagospodarowaniu terenu oraz elementach infrastruktury znajdujących się na danym obszarze.

Dane zawarte na mapie są stale aktualizowane przez właściwe organy administracji geodezyjnej.

Jakie informacje zawiera mapa zasadnicza?

Zakres treści mapy zasadniczej obejmuje między innymi:

• dane ewidencyjne - granice działek ewidencyjnych, numery działek, oznaczenia obrębów geodezyjnych, kontury użytków gruntowych
• obiekty budowlane - budynki mieszkalne, budynki gospodarcze, obiekty przemysłowe, ogrodzenia, mury oporowe
• uzbrojenie terenu - sieci wodociągowe, kanalizację sanitarną, kanalizację deszczową, sieci gazowe, sieci energetyczne, sieci telekomunikacyjne, sieci ciepłownicze
• elementy terenowe - drogi, chodniki, parkingi, rowy, cieki wodne, zieleń wysoka i niska
• informacje wysokościowe - rzędne wysokościowe, warstwice, punkty osnowy geodezyjnej.

Do czego służy mapa zasadnicza?

Mapa zasadnicza wykorzystywana jest przede wszystkim jako materiał wyjściowy do opracowania mapy do celów projektowych.

Znajduje zastosowanie również przy:

• analizie możliwości zabudowy działki,
• planowaniu inwestycji,
• projektowaniu infrastruktury technicznej,
• podziałach nieruchomości,
• ustalaniu przebiegu istniejących sieci uzbrojenia terenu.

Jak uzyskać mapę zasadniczą?

Mapę zasadniczą można uzyskać w:

• Starostwie Powiatowym,
• Urzędzie Miasta na prawach powiatu,
• Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (PODGiK).

Obecnie w wielu powiatach możliwe jest również zamówienie materiałów przez internet.

Ile kosztuje mapa zasadnicza?

Koszt zależy od wielkości obszaru, formy opracowania, liczby arkuszy.

Najczęściej koszt pozyskania mapy zasadniczej wynosi od około 50 do 300 zł dla typowej działki budowlanej.

Mapa do celów projektowych

Mapa do celów projektowych (MDCP) jest najważniejszym opracowaniem geodezyjnym wykorzystywanym podczas projektowania inwestycji budowlanej.

Powstaje na bazie mapy zasadniczej, jednak zawiera dodatkowo aktualne pomiary wykonane przez geodetę bezpośrednio w terenie.

To właśnie na tej mapie projektant przygotowuje:

• projekt zagospodarowania działki,
• projekt usytuowania budynku,
• projekt przyłączy,
• projekt infrastruktury technicznej.

Bez aktualnej mapy do celów projektowych przygotowanie projektu budowlanego jest niemożliwe.

Jak powstaje mapa do celów projektowych?

Proces opracowania mapy obejmuje kilka etapów.

• pozyskanie materiałów z zasobu geodezyjnego

Geodeta pobiera aktualne dane z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

• pomiary terenowe

Następnie wykonuje szczegółową inwentaryzację terenu obejmującą istniejące budynki, ogrodzenia, drzewa, słupy, studzienki, uzbrojenie terenu, elementy zagospodarowania działki.

• aktualizacja danych

Uzyskane wyniki pomiarów porównywane są z danymi znajdującymi się w zasobie geodezyjnym.

• opracowanie mapy

Na podstawie zgromadzonych danych sporządzana jest aktualna mapa do celów projektowych.

Jakie informacje zawiera mapa do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych zawiera wszystkie elementy mapy zasadniczej oraz dodatkowo:

• aktualny stan zagospodarowania terenu,
• granice opracowania projektowego,
• szczegółowe pomiary obiektów terenowych,
• aktualne uzbrojenie podziemne i naziemne,
• rzędne wysokościowe terenu,
• elementy istotne dla projektanta.

W praktyce jest to najbardziej szczegółowa mapa wykorzystywana na etapie przygotowania inwestycji.

Do czego służy mapa do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych wykorzystywana jest do:

• sporządzenia projektu budowlanego,
• uzyskania pozwolenia na budowę,
• zgłoszenia robót budowlanych,
• projektowania przyłączy,
• projektowania dróg i infrastruktury technicznej,
• projektowania zagospodarowania terenu.

Jak uzyskać mapę do celów projektowych?

Mapę wykonuje geodeta posiadający odpowiednie uprawnienia zawodowe.

Inwestor zleca wykonanie opracowania firmie geodezyjnej, która przeprowadza wszystkie niezbędne pomiary oraz przygotowuje gotową dokumentację.

Ile kosztuje mapa do celów projektowych?

Koszt zależy od wielkości działki, stopnia skomplikowania terenu, liczby obiektów do pomiaru, lokalizacji inwestycji.

Dla typowej działki jednorodzinnej ceny najczęściej wynoszą:

• od około 800 do 1500 zł dla prostych działek,
• od 1500 do 3000 zł dla większych lub bardziej skomplikowanych terenów.

Mapa z geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej

Mapa z geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej powstaje po zakończeniu robót budowlanych.

Przedstawia rzeczywiste położenie wykonanych obiektów i urządzeń w terenie. W przeciwieństwie do projektu pokazuje stan faktyczny po realizacji inwestycji.

Jakie informacje zawiera mapa powykonawcza?

Najczęściej obejmuje:

• obiekty kubaturowe - budynki mieszkalne, budynki gospodarcze, garaże, obiekty przemysłowe
• sieci i przyłącza - wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, energetyczne, telekomunikacyjne
• elementy zagospodarowania terenu - place, parkingi, drogi, chodniki, ogrodzenia
• dane geodezyjne - współrzędne punktów, rzędne wysokościowe, przebieg granic działki.

Do czego służy mapa z inwentaryzacji powykonawczej?

Jest to jeden z najważniejszych dokumentów wymaganych przy zakończeniu inwestycji.

Mapa powykonawcza służy do:

• odbioru budynku,
• zgłoszenia zakończenia budowy,
• uzyskania pozwolenia na użytkowanie,
• aktualizacji państwowych baz danych geodezyjnych,
• potwierdzenia zgodności wykonanych robót z projektem.

Dzięki niej możliwe jest również dokładne określenie lokalizacji wszystkich przyłączy i instalacji znajdujących się na działce.

Jak uzyskać mapę powykonawczą?

Po zakończeniu robót inwestor zleca geodecie wykonanie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.

Geodeta:

• wykonuje pomiary terenowe,
• sporządza dokumentację geodezyjną,
• przekazuje operat do właściwego ośrodka dokumentacji geodezyjnej,
• przygotowuje mapę powykonawczą dla inwestora.

Ile kosztuje mapa z inwentaryzacji powykonawczej?

Koszt zależy od zakresu inwestycji i liczby elementów podlegających pomiarowi.

Dla domu jednorodzinnego najczęściej wynosi:

• od około 1000 do 2500 zł.

W przypadku obiektów przemysłowych, dróg lub rozbudowanej infrastruktury koszty mogą być znacząco wyższe.

***

Prawidłowo przygotowane opracowania geodezyjne pozwalają uniknąć błędów projektowych, usprawniają realizację inwestycji oraz stanowią niezbędny element dokumentacji wymaganej na poszczególnych etapach procesu budowlanego.

Fot. Magnific