Ogrodzenie działki w świetle prawa

Ogrodzeniem zamykamy teren własnej działki, zaznaczamy jej granice. Spójne ze stylem domu, charakterem ogrodu ogrodzenie to niezależna inwestycja. Jak zadbać, aby stawiając ogrodzenie nie naruszyć czyjegoś prawa własności?

Gdzie musi znaleźć się ogrodzenie?

Nadrzędna zasada określa, że ogrodzenie musi się znaleźć w granicy działki. Nie może być odstępstwa od tej reguły również w przypadku ogrodzenia biegnącego wzdłuż ulicy, po stronie, gdzie nie mamy sąsiada. W sytuacji choćby planów poszerzenia drogi konieczne będzie rozebranie ogrodzenia i zlokalizowanie go poza linią rozgraniczającą.

Nieco inaczej sytuacja wygląda z ogrodzeniem od strony sąsiada. Jeśli uzyska się jego zgodę, lepiej postawić ogrodzenie w osi granicy – obie strony zyskają niewielki, ale jednak dodatkowy pas działki. Brak takiej zgody wymusza zbudowanie ogrodzenia w granicy własnej działki, bez narażenia się na zarzut o naruszenie granic nieruchomości sąsiada.

Jak wyznaczyć granicę działki?

Postawienie płotu wiąże się z uzyskaniem przez Inwestora wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego od urzędu gminy. Jeśli nie ma MPZP, trzeba postarać się o warunki zabudowy i przeprowadzić budowę ogrodzenia działki zgodnie z wytycznymi czy wymaganiami w nich zawartymi.

Jeśli nie wiemy, jak precyzyjnie przebiega linia naszej działki, należy zgłosić się o pomoc do geodety, który odnajdzie i wskaże znaki graniczne.

Jeśli się to okaże niemożliwe, w grę może wchodzić także administracyjne postępowanie rozgraniczeniowe.

Obecnie dostępne są portale zawierające szczegółowe mapy o różnym przeznaczeniu. Rządowy geoportal.gov.pl czy prywatne polska.e-mapa.net, geoportal-krajowy.pl czy geoportal360.pl z pewnością będą pomocne przy ustalaniu granic działki.

Budowa ogrodzenia a przepisy prawa

Postawienie ogrodzenia to inwestycja, która generalnie nie wymaga pozwolenia na budowę.

Wyjątek stanowi mur oporowy – samodzielna konstrukcja, niwelująca znaczne różnice poziomów między sąsiadującymi działkami. Mur oporowy pełni funkcję ogrodzenia, ale jednocześnie zabezpiecza ściany domów, skarpy lub wykopy przed osuwaniem się gruntu. O tym, czy nasze ogrodzenie będzie mieć cechy muru oporowego przesądzają planowane do użycia materiały budowlane oraz funkcja ogrodzenia. Budowa muru oporowego wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Ponadto jeśli jego wysokość ma przekroczyć 1,2 m, do jego wzniesienia konieczne będzie skorzystanie z usług osoby posiadającej uprawnienia budowlane.

Pozwolenie na budowę będzie również konieczne, jeśli chcemy ogrodzić działkę, na której znajduje się zabytek – taka inwestycja wymaga dodatkowo konsultacji z konserwatorem.

Jeśli planujemy ogrodzenie, którego wysokość przekroczy 2,2 m, konieczne będzie zgłoszenie takiej budowy. Nie ma tu znaczenia, czy tak wysokie ogrodzenie powstanie od strony ulicy, czy sąsiada. Inwestor musi co najmniej 21 dni przed rozpoczęciem prac budowlanych zawiadomić odpowiedni organ administracji o planach wzniesienia ogrodzenia powyżej 2,2 m.

Budowa ogrodzenia na zgłoszenie

Zgłoszenia dokonuje się we właściwym organie administracji architektoniczno-budowlanej - u starosty bądź prezydenta miasta na prawach powiatu. Wraz z formularzem należy złożyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz ewentualnie szkic ogrodzenia.

Zgłoszenia takiego można dokonać także drogą elektroniczną, przy użyciu profilu zaufanego.

Od dnia zgłoszenia właściwy organ ma 21 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu.

Rodzaje ogrodzeń

O tym, jakie ogrodzenie wybierzemy, decydują względy estetyczne, charakter ogrodu, otoczenia, styl domu. Możliwości jest wiele, rozważyć można ogrodzenie:

• metalowe
• drewniane
• wykonane z siatki
• aluminiowe
• kute
• gabionowe
• betonowe
• panelowe.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy określane są parametry charakterystyczne dla rodzaju ogrodzeń - niekiedy wymaga się, aby ogrodzenie nie było np. pełne lub ażurowe.

Wymogi techniczne ogrodzenia

Przede wszystkim ogrodzenie musi być bezpieczne, a więc wykonane z materiałów nie stanowiących zagrożenia dla przechodniów. Przepisy wskazują, że na wysokości poniżej 1,8 m nie można stosować drutu kolczastego, szkła tłuczonego czy innych ostro zakończonych materiałów.

Furtka wyjściowa i brama wjazdowa muszą otwierać się do wewnątrz. Elementy bramy przesuwnej muszą znajdować się w granicach działki.

Ogrodzenie tymczasowe

Ogrodzenie tymczasowe, zabezpieczające teren budowy jest obligatoryjne przed rozpoczęciem robót. Przepisy określają wymogi techniczne takiego ogrodzenia.

Jego wysokość powinna wynosić co najmniej 1,5 m. Materiały budowlane nie mogą być składowane bliżej niż 0,75 m od krawędzi ogrodzenia. Tam, gdzie istnieje ryzyko spadania przedmiotów z wysokości, tymczasowy płot musi znajdować się w odległości minimum 1/10 wysokości, z której podczas robót budowlanych mogą spadać materiały czy narzędzia budowlane.