Uzbrojenie działki

Uzbrojenie działki polega na wykonaniu przyłącza wody, prądu i kanalizacji (jeśli jest dostępna), które są niezbędne do użytkowania domu, a wcześniej jego budowy a także zapewnieniu dostępu do drogi publicznej. W zależności od potrzeb można też uzbroić działkę w gaz, aczkolwiek to przyłącze nie jest obligatoryjne.

Doprowadzenie takich mediów jak woda i prąd jest konieczne do otrzymania warunków zabudowy czy pozwolenia na budowę. Procedura polega na spełnieniu kilku wymogów formalnych i uzyskaniu pozwolenia.

Działkę budowlaną uznaje się za w pełni uzbrojoną, jeśli doprowadzone są do niej wszystkie niezbędne przyłącza.

Uzbrojenie działki w prąd

Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku o wydanie warunków przyłączenia do sieci energetycznej.

Wniosek zawiera takie informacje, jak:

• nr działki, do której prąd ma zostać doprowadzony
• charakter obiektu, który ma zostać przyłączony do sieci – np. budynek mieszkalny jednorodzinny
• zapotrzebowanie na energię, czyli określenie mocy przyłączeniowej z uwzględnieniem ilości i rodzaju odbiorników prądu, mających znaleźć się w domu (np. kuchenka elektryczna, elektryczna instalacja grzewcza, elektryczne podgrzewacze wody, sprzęt RTV i AGD, itp.), bezpieczniej zamieścić we wniosku zawyżone parametry, aby uniknąć awarii w czasie zwiększonego poboru prądu przez urządzenia domowe
• przewidywany termin rozpoczęcia dostaw energii.

Dołącza się do niego:

• plan zabudowy lub szkic sytuacyjny, który będzie określał usytuowanie przyłączanego obiektu względem istniejącej sieci oraz usytuowanie sąsiednich obiektów
• dokument stwierdzający tytuł prawny do dysponowania nieruchomością, na której ma być wykonane przyłącze energii elektrycznej w domu jednorodzinnym.

Jeśli wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, uzyskuje się warunki techniczne przyłączenia do sieci energetycznej, czyli szczegółowe wytyczne, wśród których będą m.in.:

• rodzaj przyłącza (kablowe czy napowietrzne),
• moc przyłączeniowa,
• miejsce, w którym będzie znajdował się licznik prądu,
• zakres niezbędnych zmian w sieci związanych z przyłączeniem,
• dane znamionowe urządzeń, instalacji i sieci oraz dopuszczalne graniczne parametry ich pracy,
• miejsce zainstalowania układu pomiarowo-rozliczeniowego,
• dopuszczalny poziom zmienności parametrów technicznych energii elektrycznej,
• rodzaj, a także usytuowanie zabezpieczenia głównego,
• dane znamionowe oraz wszelkie niezbędne wymagania w zakresie elektroenergetycznej automatyki zabezpieczeniowej i systemowej.

Wykonanie przyłącza przez Zakład Energetyczny poprzedza podpisanie umowy o przyłączenie, określającej termin realizacji przyłącza, wysokość opłaty za tę czynność, termin przeprowadzenia prób i odbiorów oraz miejsce rozgraniczenia własności sieci i instalacji pomiędzy zakładem energetycznym a odbiorcą.

Za wykonanie przyłącza odpowiada Zakład Energetyczny, na którego terenie znajduje się budynek. ZE pozostaje właścicielem przyłącza, po jego stronie leży konserwacja i wszelkie naprawy. Właściciel działki, na której znajduje się przyłącze elektryczne powinien zadbać o utrzymanie go w dobrym stanie.

Uzbrojenie działki w wodę

Wykonanie przyłącza kanalizacyjnego poprzedza wniosek o wydanie wstępnej informacji technicznej, który składa się w miejscowym przedsiębiorstwie wod-kan. Pozwoli ona określić, czy dana nieruchomość znajduje się w zasięgu sieci wodociągowej lub kanalizacyjnej i jakie są dostępne rozwiązania w zakresie możliwości doprowadzenia wody i odprowadzenia ścieków z nieruchomości.

We wniosku wskazuje się lokalizację obiektu, rodzaj zabudowy (jednorodzinna, wielorodzinna, biurowa/handlowa, rozbudowa, nadbudowa, modernizacja, adaptacja, zmiana użytkowania obiektu), liczę budynków, orientacyjną liczbę lokali/mieszkańców, liczbę kondygnacji naziemnych, deklaruje się istnienie garażu podziemnego a także wskazuje zapotrzebowanie na wodę (ostatni element na tym etapie nie zawsze jest wymagany).

Po uzyskaniu wstępnej informacji technicznej można złożyć wniosek o wydanie warunków technicznych zaopatrzenia w wodę lub/i odprowadzania ścieków. Warunki techniczne określają formalne i techniczne możliwości przyłączenia nieruchomości do sieci, wskazują najbliższe możliwe miejsca włączenia do sieci, parametry techniczne takiego miejsca, zawierają informację, jakie warunki muszą być spełnione do zaprojektowania i następnie wybudowania przyłącza.

We wniosku o wydanie warunków technicznych przyłączenia konieczne jest wskazanie zapotrzebowania na wodę (z podziałem na wodę do celów bytowych, technologicznych, przeciwpożarowych) i ścieki (z podziałem na ścieki bytowe i przemysłowe).

Kolejnym etapem jest przygotowanie dokumentacji projektowej. Opracowuje się oddzielnie projekt sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz projekt przyłączy wodociągowych lub kanalizacyjnych. Wykonanie projektów zleca się osobie posiadającej uprawnienia budowlane do projektowania sieci sanitarnych.

Budowa przyłącza wymaga zgłoszenia zamiaru realizacji takiej inwestycji w lokalnym zakładzie wod-kan.

Przyłącze gazowe

Wykonanie przyłącza gazowego wiąże się zarówno ze zrealizowaniem prac ziemnych, instalacyjnych, jak i dopełnieniem wszelkich niezbędnych formalności. Jednym z wymaganych dokumentów jest wniosek o określenie warunków przyłączenia. Zawiera on szczegółowe informacje dotyczące wnioskodawcy, nieruchomości, zakresu przyłączenia, rodzaju, mocy i liczby wszystkich urządzeń gazowych, które docelowo będą podłączone do instalacji gazowej, planowanej daty wykonania instalacji gazowej a także oświadczenie o prawie własności (współwłasności) do nieruchomości.

Konieczne jest ponadto sporządzenie projektu przyłącza gazowego i podpisanie umowy o przyłączenie i dostarczanie paliwa.

Budowa drogi dojazdowej

Wykonanie drogi dojazdowa z drogi publicznej (jeśli takowa nie istnieje) jest obowiązkiem inwestora już na początkowym etapie budowy. Będzie ona wykorzystywana choćby do przewożenia niezbędnych materiałów na budowę. Istnienie drogi dojazdowej stanowi przesłankę uzbrojenia działki.

Koszt uzbrojenia działki

Koszt realizacji przyłączy zależy przede wszystkim od odległości działki od przebiegającej sieci energetycznej czy wodno-kanalizacyjnej. Wpływ będzie mieć także moc przyłączeniowa – im wyższa, tym cena usługi wzrośnie. Nie bez znaczenia jest także liczba działek znajdujących się w pobliżu danej sieci. Im jest ich więcej, tym na niższy koszt przyłączenia do sieci można liczyć. Inne koszty uzbrojenia będą w innych regionach kraju. Zróżnicowane będą także zależnie od właściciela sieci.

Fot. Freepik