Nowe przepisy budowlane od 15 sierpnia 2024 roku

Przepisy te wynikają z nowelizacji z 9 maja 2024 r. rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2024 r., poz. 726). Nowelizacja wprowadza zmiany do paragrafu 12., który określa odległości pomiędzy budynkami. Zmiany dotyczą kilku kwestii.

Można budować się bliżej sąsiada

Chodzi przede wszystkim o budynki usytuowane w sposób inny niż równoległy w stronę granicy działki sąsiada. Kluczowe jest, aby lokalizacja zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi uwzględniała konieczność zachowania odległości 4 m. W pomiarach ma być przyjmowany najdalej wysunięty element ramy lub innych elementów okna lub drzwi.

Ten zapis ma wyeliminować wątpliwości, jakie mieli projektanci przy ustalaniu tych odległości, przede wszystkim w zakresie ich mierzenia na działkach o nietypowym kształcie i przy sytuowaniu budynku w sposób inny niż równoległy do granicy działki.

Ponadto unormowana została kwestia liczenia minimalnej odległości ściany z oknami lub drzwiami od granicy działki. Problem dotyczył budynków o takich kształtach, gdy np. część ściany, w której znajduje się okno lub drzwi była usytuowana w przepisowej odległości 4 m, ale pozostałą jej część projektant umieszczał bliżej granicy działki, w odległości np. 3 m. Było to podstawą do uznania nadużycia przez organy nadzoru budowlanego. Obecnie można więc lokować budynek bliżej granicy sąsiada, z zachowaniem wskazanej przez przepisy odległości okien.

Nowe zasady określania odległości budynków o nietypowych kształtach.

Doprecyzowana została definicja ścian budynku. Nowelizacja przepisu jasno określa, że każda płaszczyzna powstała w wyniku załamania lub uskoku ściany będzie trzeba traktować jako oddzielną ścianę. Wyeliminuje to częste sytuacje, o których wspomina Maciej Obrębski, adwokat, partner w kancelarii Obrębski Adwokaci i Radcowie:

„W swojej praktyce spotkałem się z przypadkami rozszerzania się budynków wielorodzinnych ku górze, nieco na podobieństwo litery igrek. Organy nadzoru budowlanego zadowalały się dokonywaniem pomiarów na parterze, gdzie wymogi odległościowe były spełnione. Inaczej jednak było już wyżej. Wskazanie w nowelizowanym przepisie, że płaszczyzna po „załamaniu” będzie stanowić nową ścianę, pozwoli zapobiec tej praktyce.”

Fot. Freepik