Obowiązkowe świadectwo energetyczne od 1 kwietnia 2024 roku

Wprowadzana od 1 kwietnia 2024 roku zmiana dotyczy obowiązku posiadania świadectwa energetycznego w przypadku sprzedaży domu jednorodzinnego wybudowanego przed 2009 rokiem. Dotychczas wymóg taki był w odniesieniu do wynajmowanych nieruchomości. Obecnie przepisy dotyczące świadectwa charakterystyki energetycznej zostały rozszerzone.

Co to jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub części budynku, czyli energii na potrzeby ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia.

Obowiązek posiadania takiego dokumentu w określonych sytuacjach wynika z prawa europejskiego. Jego wprowadzenie ma na celu promowanie budownictwa ekologicznego, efektywnego energetycznie. Znajomość treści zawartych w świadectwie energetycznym pozwala potencjalnemu nowemu właścicielowi lub najemcy oszacować roczne zapotrzebowanie na energię a tym samym koszty zużycia energii.

Kiedy wymagane jest świadectwo energetyczne?

Obecnie taki dokument należy okazać w sytuacji, gdy budynek, jego część lub lokal będzie:

• zbywany na podstawie umowy sprzedaży
• zbywany na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
• wynajęty.

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane, kiedy wykorzystujemy istniejący budynek (lub lokal) na własny użytek.

W wybranych programach, dotacjach i dofinansowaniach związanych z termomodernizacją budynków jako warunek przyznania środków na remont lub zwrot nakładów na poprawę energetyczności nieruchomości wskazywana jest konieczność sporządzenia świadectwa energetycznego.

Kopia świadectwa energetycznego musi być obecnie obowiązkowo dołączana do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Sporządzaniem świadectw energetycznych zajmują się przedsiębiorstwa branży budowlanej, posiadające odpowiednie uprawnienia lub certyfikaty. Ważne, aby firma, której zlecamy usługę figurowała w wykazie Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.

Domy zbudowane i oddane do użytku po 2009 roku mają świadectwa energetyczne dołączone do zawiadomienia o ukończeniu budowy, nie ma więc konieczności pozyskiwania takiego dokumentu.

W przypadku zbywania lub wynajmowania nieruchomości wybudowanych przed 2009 rokiem konieczne jest wystąpienie o pozyskanie świadectwa energetycznego.

Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat. Po tym czasie wymagane jest sporządzenie nowego dokumentu.

Jak przebiega audyt energetyczny?

Do sporządzenia audytu energetycznego konieczne jest udostępnienie danych na temat konstrukcji i ocieplenia przegród budynku oraz stolarki okiennej, informacji o źródle ciepła zastosowanym w budynku, sposobie przygotowywania ciepłej wody użytkowej oraz o wewnętrznej instalacji grzewczej. Istotne są wymiary budynku, przydatny więc będzie aktualny projekt budowlany. Jeśli nie ma projektu budynku to wtedy niezbędne jest wykonanie jego pomiarów.

Audytor sprawdza, czy źródło ogrzewania działa poprawnie, czy instalacje nie wymagają napraw, a także bada szczelność okien i drzwi pod kątem izolacji ciepła.

Po wykonaniu badań ustalony zostaje wskaźnik EP, dotyczący rocznego zapotrzebowania budynku na energię w przeliczeniu na metr kwadratowy. Świadectwo energetyczne zawiera również współczynnik przenikania ciepła i zapotrzebowania budynku na energię końcową. Wszystkie te dane znajdą się w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne?

Cena sporządzenia świadectwa energetycznego zależy od:

• rodzaju nieruchomości (mieszkanie, dom wolnostojący, zabudowa szeregowa)
• powierzchni nieruchomości
• kompletności dokumentacji
• położenia nieruchomości (jeśli certyfikacja wymaga oględzin i inwentaryzacji).

Stawki wahają się więc od kilkuset złotych do nawet 1500 zł.

Jakie kary za brak świadectwa energetycznego?

Niedopełnienie obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej zagrożone jest karą grzywny ustalaną każdorazowo indywidualnie przez notariusza podczas sporządzania aktu notarialnego.

Fot. Freepik