Budowa przydomowego szamba

Właściciel każdej nieruchomości zobowiązany jest do odprowadzania lub utylizowania ścieków w bezpieczny dla środowiska sposób. Jeśli na terenie, gdzie zlokalizowana jest działka, poprowadzona jest sieć kanalizacyjna, obowiązkiem jest przyłączenie się do istniejącej kanalizacji. W przeciwnej sytuacji alternatywą pozostaje przydomowa oczyszczalnia ścieków lub budowa szamba.

Przydomowe szambo

Szambo to bezodpływowy zbiornik, połączony z instalacją sanitarną domu. Możliwość jego wybudowania musi być zapisana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (lub jeśli nie ma MPZP – w warunkach zabudowy).

Budowa szamba – formalności

Zbiorniki o pojemności do 10 m3 można zamontować bez pozwolenia na budowę, jedynie na zgłoszenie. Oznacza to, że nie jest konieczny projekt budowlany, cała inwestycja będzie wymagała mniej formalności i przebiegnie szybciej. Większe szambo wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Zbiorniki powyżej 50 m3 mogą być wbudowane po uzyskaniu zarówno pozwolenia na budowę, jak i zgody wydanej przez państwowego inspektora sanitarnego.

Zgłoszenie budowy szamba polega na wypełnieniu formularza, zawierającego informacje na temat:

• konkretnych robót, jakie zostaną wykonane
• materiałów, z jakich wykonane będzie szambo
• sposobu prowadzenia budowy
• planowanego terminu realizacji inwestycji.

Inwestor do zgłoszenia budowy dołącza:

• rysunek przedstawiający umiejscowienie szamba na działce, ze wskazaniem odległości od granicy działki, budynków (mapę zasadniczą działki można otrzymać odpłatnie w wydziale geodezji)
• rysunek przedstawiający zbiornik (jego przekrój, wymiary)
• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
• w razie konieczności również pozwolenia/uzgodnienia/opinie od zarządcy sieci potwierdzające o niemożliwości przyłączenia budynku do sieci kanalizacyjnej.

Zgłoszenie robót budowlanych należy złożyć przed rozpoczęciem prac do starosty lub prezydenta miasta na prawach powiatu. Wcześniejsze rozpoczęcie budowy traktowane jest jako samowola budowlana. Jej zalegalizowanie będzie wymagać dodatkowych formalności w nadzorze budowlanym.

Urząd ma 21 dni na ewentualny sprzeciw do zgłoszenia. Jeśli zgłoszenie spełnia wszystkie wymagania, akceptowane jest przez tzw. milczącą zgodę. Oznacza to, że brak pisma ze strony urzędu w ciągu 21 dni od złożenia zgłoszenia budowy jest równoznaczne z brakiem przeciwskazań do rozpoczęcia inwestycji. Jeśli zgłoszenie było uzupełniane, to termin należy liczyć od daty tego uzupełnienia lub od upływu terminu wskazanego w postanowieniu o uzupełnieniu zgłoszenia.

Warunki budowy szamba

Budowa szamba możliwa jest jedynie na działkach budowlanych, na których nie ma możliwości przyłączenia do sieci kanalizacyjnej. Innym ograniczeniem, uniemożliwiającym realizację takiej inwestycji może być położenie działki na obszarze, który podlega szczególnej ochronie środowiska lub jest narażony na niebezpieczeństwo powodzi czy znajduje się na terenie zalewowym.

Zgodnie z rozporządzeniem ministra infrastruktury, bezodpływowe zbiorniki na nieczystości o pojemności do 10 m3 powinny posiadać włazy rewizyjne i odpowietrzniki w ściśle określonych odległościach od innych obiektów na działce (inne odległości wskazują przepisy w odniesieniu do większych zbiorników):

• 5 m od okien – nie mniej niż 5 m od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń mieszkalnych i magazynów produktów spożywczych
• 2 m od granicy działki – nie mniej niż 2 m od granicy działki, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego
• 15 m od ujęcia wody pitnej – nie mniej niż 15 m od studni (zarówno znajdującej się na działce posiadacza szamba, jak i działkach sąsiadujących).

Odległości mogą zostać skrócone w określonych sytuacjach na mocy postanowienia wójta, burmistrza czy prezydenta miasta, w porozumieniu z wojewódzkim inspektorem sanitarnym.

Zbiorniki powinny ponadto mieć:

• dno i ściany nieprzepuszczalne
• szczelne przykrycie z zamykanym otworem do usuwania nieczystości
• odpowietrzenie wyprowadzone co najmniej 0,5 m ponad poziom terenu.

Właściciele nieruchomości mają obowiązek zawarcia umowy z firmą asenizacyjną na odbieranie nieczystości. Obowiązek powstaje równocześnie ze zgłoszeniem budowy zbiornika bezodpływowego.

Rodzaje zbiorników na szambo

Dostępne są zbiornik o różnej pojemności, najbardziej popularne to 5, 7 czy 10 m3.

Ze względu na materiał, z jakiego są wykonane, wybrać można szamba betonowe lub wykonane z tworzyw sztucznych.

Betonowe szamba są ciężkie, tym samym trudniejsze w transporcie, wymagające specjalistycznego sprzętu do osadzenia w gruncie. Cechuje je duża odporność – nad zbiornikiem można wykonać nawet podjazd.

Szamba z tworzyw sztucznych wyróżnia odporność na działanie czynników zewnętrznych, a co za tym idzie gwarantowana szczelność. To bardzo istotny parametr w przypadku tego typu instalacji. Zbiornik jest lżejszy, łatwiejszy do osadzenia, natomiast koszt szamba plastikowego jest zdecydowanie wyższy.

Ile kosztuje budowa szamba?

Na koszt budowy wpływa rodzaj zbiornika – jego wielkość, jak i materiał, z jakiego jest wykonany. Cena montażu zależeć będzie od lokalizacji działki, warunków gruntowych.

Za jednokomorowe szambo betonowe trzeba zapłacić od 1500 do 2500 zł. Betonowe szambo dwukomorowe kosztować będzie od 1800 do 3500 zł.

Plastikowe szambo może kosztować ok. 6000 zł.

Kontrola szamba

Częstotliwość opróżniania szamba wynika z pojemności zbiornika i orientacyjnych wytycznych zużycia wody w gospodarstwie domowym. To dane szacunkowe, może się zdarzyć, że szambo napełni się szybciej, ale też w jakimś czasie wystarczy mniejsza częstotliwość wywozu nieczystości.

Aby łatwo kontrolować poziom napełnienia szamba montuje się czujnik poziomu. Składa się on z pływaka zamocowanego wewnątrz zbiornika oraz centralki z panelem sygnalizacyjnym odbierającej od niego sygnały. W momencie, gdy ścieki osiągną określony poziom alarmowy, wysyłany jest sygnał dźwiękowy i pojawia się odpowiednie oznaczenie na panelu. Od tego momentu przewidziany jest odpowiedni czas (wyliczony na podstawie średniego dziennego zużycia wody) na wezwanie służb i usunięcia nieczystości ze zbiornika.

***

Po wybudowaniu kanalizacji na obszarze, gdzie znajduje się nieruchomość obowiązkiem właściciela jest zlikwidowanie szamba i podłączenie się do kanalizacji. Wynika to z przepisów ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków.