Ekspertyza budowlana

Ekspertyza budowlana jest dokumentem opisującym aktualny i rzeczywisty stan techniczny budynku. Zawiera wszystkie niezbędne dane i obliczenia, pozwalające określić kondycję użytkowanego budynku.

Ekspertyza budowlana jest oficjalnym dokumentem prawnym, który może być wykorzystywany przez sąd w sprawach karnych i cywilnych z zakresu prawa budowlanego, a także na potrzeby policji, prokuratury i inspektora nadzoru budowlanego.

Co zawiera ekspertyza budowlana

Wykonanie ekspertyzy budowlanej poprzedzają oględziny, podczas których rzeczoznawca budowlany dokonuje wymaganych pomiarów i badań. Weryfikuje on stan konstrukcji budynku, jego stabilność, dopuszczalne obciążenia, prace izolacyjne i wykończeniowe, a także ogólną przydatność nieruchomości do użytkowania.

Analizowane są ewentualne uszkodzenia fundamentów, wszelkiego rodzaju pęknięcia i mechaniczne uszkodzenia ścian, stropów, posadzki.

Badaniom podlega sprawność instalacji elektrycznej.

Wszystkie wychwycone usterki zostają opisane z określeniem potencjalnych przyczyn oraz zaleceń co do dalszych działań naprawczych.

Ekspertyza budowlana zawiera:

• dokumentację rysunkową i fotograficzną budynku i jego części,
• opis uszkodzeń i wykaz ich potencjalnych przyczyn,
• opis błędów wykonawczych lub eksploatacyjnych,
• wskazanie działań naprawczych,
• wstępny kosztorys napraw,
• wnioski eksperta,
• ocenę stanu technicznego budynku.

Czego dotyczy ekspertyza budowlana

Ekspertyzy budowlane przeprowadza się przede wszystkim w celu określenia stanu technicznego istniejącego budynku.

Często motywem sporządzenia ekspertyzy jest ocena jakości i prawidłowości wykonania prac budowlanych w nowo budowanym obiekcie. Dokument taki będzie przydatny podczas odbioru inwestorskiego nowego domu.

Ekspertyza budowlana jest niezbędna, jeśli zachodzi konieczność zweryfikowania stanu technicznego takich elementów składowych budynku, jak ściany, dach, elewacja, stropy, podpiwniczenie, fundamenty itp.

Sporządzenie ekspertyzy zleca się przed przebudową, nadbudową budynku, wykonaniem większych prac remontowych, planowanej zmiany sposobu użytkowania domu lub wyodrębnienia w nim lokalu użytkowego.

Kto przygotowuje ekspertyzę budowlaną

Prawo budowlane jednoznacznie nie określa, kto jest uprawniony do przeprowadzenia takiej ekspertyzy. W różnych aktach prawnych ustalone są odmienne zasady.

W niektórych przypadkach, takich jak np. uzasadnione wątpliwości w przypadku rozbiórek nieużytkowanych lub niewykończonych obiektów, ekspertyzę techniczną może wykonać rzeczoznawca budowlany i inne podmioty (np. jednostka badawczo-rozwojowa, uczelnia posiadająca kompetencje do badań naukowych, uprawniony do takich działań projektant itp.).

Tylko rzeczoznawca budowlany może sporządzić ekspertyzę np. w sprawie uzgodnienia projektu pod względem ochrony przeciwpożarowej (art. 16 ust. 1 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn. 31 sierpnia 2010 r.).

Osoba posiadająca uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności wykonuje ekspertyzę, gdy chodzi m.in. o zmianę sposobu użytkowania nieruchomości (Prawo budowlane art. 71 ust. 2 pkt 5).

Ważne, aby wykonanie ekspertyzy budowlanej powierzyć specjalistom o odpowiedniej specjalizacji i uprawnieniach.

Ekspertyzy budowlane wykonuje się na zlecenie inwestora lub na wniosek uprawnionego organu administracyjnego lub organu nadzoru budowlanego.

Ile kosztuje ekspertyza budowlana

Trudno jednoznacznie określić koszt opracowania takiego dokumentu. Zależeć on będzie od specyfiki obiektu, jego kubatury i powierzchni. Inne stawki obowiązywać będą zależnie od lokalizacji. W przypadku domów jednorodzinnych średni koszt to ok. 2 – 2,5 tys. złotych.

Fot. Freepik