Za ile można wybudować dom? – koszty w 2026 roku

Koszt budowy domu – za metr kwadratowy

Najczęściej przyjmowany wskaźnik kosztów budowy to cena za 1 m² powierzchni użytkowej:

• stan surowy otwarty: ok. 2,8–3,5 tys. zł/m² (SSO: z fundamentami, ścianami nośnymi, stropem i konstrukcją dachu (bez pokrycia i stolarki)
• stan deweloperski (częściowo wykończony): ok. 5 500–6 100 zł/m².
• średni zakres cen w skali kraju: mieszkańcy i analizy branżowe wskazują na typowe widełki ok. 4 100–7 200 zł/m² w zależności od technologii i standardu.
• standard ekonomiczny: od ok. 4 000–4 500 zł/m².
• standard wyższy jakościowo: często powyżej 7 000 zł/m².

Takie rozpiętości cenowe wynikają z różnic w materiałach, metodzie budowy (np. murowana, prefabrykowana), wymaganiach energetycznych oraz kosztach robocizny.

Przykładowe koszty budowy domu

Można zobrazować to na przykładach konkretnych budynków:

• Dom 100 m² w stanie deweloperskim może kosztować ok. 550 000–610 000 zł.
• Dom 150 m² to wydatek rzędu 820 000–980 000 zł w stanie deweloperskim, a nawet 1 000 000–1 300 000 zł „pod klucz” (czyli z pełnym wyposażeniem i wykończeniem).
• Mniejsze domy (np. 70 m²) mogą zaczynać się od ok. 300 000 zł w wersji podstawowej, natomiast nieruchomości o powierzchni ok. 150 m² lub większe mogą przekraczać 1 100 000 zł, szczególnie przy wyższym standardzie.

Co wpływa na koszt budowy?

Łączny koszt to szereg zmiennych, które decydują, ile ostatecznie zapłacimy za inwestycję. Będą to przede wszystkim:

Standard wykonania

Stan surowy otwarty (bez instalacji i okien) to najniższe koszty, zwykle najtańsza część inwestycji.

Stan deweloperski obejmuje instalacje, tynki, podłogi i elewacje - to najczęściej porównywana podstawa przy kalkulacji budżetu.

Pod klucz to kompleksowe wykończenie wnętrza - znacząco podnosi koszty robocizny i materiałów wykończeniowe. Dom wykonany w wysokim standardzie pod klucz może kosztować nawet o 30–40% w porównaniu do wersji podstawowej.

Technologia i konstrukcja

Większy metraż oznacza wyższy koszt całkowity inwestycji, jednak zwykle przekłada się na niższą cenę za m² dzięki korzystniejszemu stosunkowi powierzchni do obrysu. Najbardziej ekonomiczne są domy o prostej bryle, natomiast projekty z wykuszami, licznymi załamaniami i rozbudowanym dachem generują wyższe koszty realizacji.

Lokalizacja

Koszt budowy różni się między regionami: domy w dużych miastach lub ich obszarach podmiejskich (np. Warszawa, Kraków) są droższe niż na obszarach wiejskich lub mniejszych miastach.

Technologia budowy

Domy murowane, szkieletowe (drewniane) i prefabrykowane mają różne koszty materiałowe i wykonawcze — prefabrykacja może obniżać wydatki, choć zależy to od dostawcy i projektu.

Dostępność ekip budowlanych

Stawki za robociznę rosną w regionach z niedoborem ekip budowlanych, a całkowity koszt prac zależy także od dostępności specjalistów, takich jak elektrycy, instalatorzy czy brukarze.

Dodatkowe elementy

Koszt działki, przyłączy mediów (woda, prąd, gaz), instalacje solarne, pompy ciepła, ogrodzenie, projekt architektoniczny, opłaty formalne oraz ewentualne zmiany konstrukcyjne wpływają na ostateczną sumę.

Trendy i prognozy kosztowe w 2026 roku

W 2026 roku obserwuje się generalną stabilizację cen materiałów budowlanych w wielu segmentach rynku po latach ich silnych wzrostów. Robocizna nadal stanowi istotny udział kosztów inwestycji, a lokalne różnice — zarówno w cenach pracy, jak i dostępności ekip budowlanych — mogą wpływać na całkowity budżet.

Eksperci wskazują także, że kolejne zmiany w wymaganiach energetycznych i normach budowlanych mogą w przyszłości zwiększyć koszty początkowe, choć równocześnie poprawią efektywność energetyczną i obniżą koszty eksploatacji domu.

Za co zapłacimy w tym roku więcej?

W porównaniu z poprzednim rokiem więcej zapłacimy za:

• Roboty z gipsu i prefabrykatów gipsowych +5,2%
• Malowanie +4,8%
• Kotłownie i węzły cieplne +4,4%
• Stolarka budowlana +3,8%
• Instalacje centralnego ogrzewania +3,2%
• Instalacje wod.-kan. +3,1–3,2%
• Instalacje gazowe +2,9%
• Konstrukcje betonowe i żelbetowe +3,4%
• Roboty ziemne +3,4%

Przykładowe koszty

Wybrane etapy budowy i elementy konstrukcyjne w przypadku domu o powierzchni 150 m2 będą przykładowo kosztowały:

• Roboty ziemne oraz wykonanie fundamentów: ok. 40 000–55 000 zł
• Wzniesienie ścian konstrukcyjnych: ok. 50 000–65 000 zł
• Montaż stropu i konstrukcji żelbetowej: ok. 80 000–95 000 zł
• Konstrukcja więźby dachowej: ok. 20 000–30 000 zł
• Pokrycie dachu i materiały: ok. 30 000–55 000 zł
• Stolarka okienna (materiał i montaż): ok. 25 000–40 000 zł
• Drzwi wejściowe i garażowe łącznie: ok. 13 000–19 000 zł

Stan surowy zamknięty wyniesie więc 280 000 – 350 000 zł.

Dodatkowe koszty instalacyjne i wykończeniowe to:

• Elektryka – zwykle ok. 15 000–30 000 zł dla całości instalacji z rozprowadzeniem przewodów, skrzynką rozdzielczą, gniazdami i łącznikami w standardowym domu jednorodzinnym.
• Instalacja wodno‑kanalizacyjna – około 8 000–20 000 zł zależnie od liczby punktów i rozwiązań.
• Ogrzewanie – koszt instalacji i rozprowadzenia centralnego ogrzewania może wynieść ok. 25 000–85 000 zł w zależności od systemu (np. podłogówka, kotłownia, pompa ciepła).
• Wentylacja – mechaniczna wentylacja z odzyskiem ciepła (rekuperacja) to najczęściej 15 000–30 000 zł.
• Tynki wewnętrzne – ok. 17 000 zł łącznie lub w przeliczeniu może to być kilkadziesiąt zł/m² ścian.
• Wylewki podłogowe – zwykle kilkanaście tysięcy złotych (zależnie od rodzaju i powierzchni).
• Ocieplenie i elewacja – generalny koszt izolacji elewacji (np. styropian z tynkiem) może wynieść od ok. 60 000 do 80 000 zł, choć różni się znacząco w zależności od grubości izolacji i materiałów wykończeniowych elewacji.

To zatem kolejne 200 000 – 350 000 zł, w zależności od wyboru systemów grzewczych, standardu materiałów i stawek wykonawczych w regionie

Planując budowę, warto sporządzić szczegółowy kosztorys i rezerwę finansową na nieprzewidziane wydatki, a także konsultować ofertę z wykonawcami i architektami — to pozwala precyzyjniej oszacować pełny koszt inwestycji.

Zajrzyj na dział Materiały budowlane na portalu.

Fot. Freepik