Jakiego artykułu szukasz?
Stan surowy zamknięty
Stan surowy zamknięty to pewien etap budowy, obejmujący określony zakres zrealizowanych prac. Stan surowy zamknięty to bardziej zaawansowany etap niż stan surowy otwarty, ale nie obejmuje prac przewidzianych dla stanu deweloperskiego. Co wchodzi w skład stanu surowego zamkniętego?
Prawo budowlane nie definiuje jasno stanu surowego zamkniętego, jest to umownie przyjmowany etap prac. Warto więc przed podpisaniem umowy z wykonawcą precyzyjnie określić, co konkretnie obejmować będzie doprowadzenie budowy do stanu surowego zamkniętego.
Etapy stanu surowego zamkniętego
Doprowadzenie budowy do stanu surowego zamkniętego obejmuje najczęściej wykonanie takich prac, jak:
- ławy fundamentowe
- ściany fundamentowe
- ściany na parterze
- strop nad parterem
- ściany piętra
- ściany działowe
- więźba dachowa
- pokrycie dachowe
- drzwi zewnętrzne
- drzwi garażowe
- okna
- parapety zewnętrzne
- szlichta (warstwa wyrównawcza pod posadzki z zaprawy cementowej ze zbrojeniem).
Stan surowy zamknięty nie obejmuje z kolei:
- rozprowadzenia instalacji
- położenia tynków
- wykonania podłóg
- malowania.
Stan surowy zamknięty absolutnie nie umożliwia jeszcze zamieszkania. Dom co prawda z zewnątrz wygląda niemal jak skończony (najczęściej brakuje mu tylko elewacji) - na tym etapie budynek jest szczelny, zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi – deszczem lub śniegiem, gotowy do dalszych prac wykończeniowych.
Prace budowlane planuje się najczęściej tak, aby budowę w stanie surowym zamkniętym zakończyć przed zimą. Na takim etapie można w trakcie zimy prowadzić prace instalacyjne lub wykończeniowe wewnątrz domu.
Ile kosztuje stan surowy zamknięty?
Przyjmuje się, że jest to 40-60% kwoty potrzebnej na całościowe wykończenie domu.
Ostateczna cena za doprowadzenie budowy do tego etapu zależeć będzie od powierzchni domu, zastosowanej technologii, użytych materiałów. Szacuje się, że – uśredniając stawki – cena 1 m2 wynosi od 2 do 3,5 tys. zł.
Dom o powierzchni 150 m2 kosztować więc będzie w stanie surowym zamkniętym od 300 tys. zł do 525 tys. zł.
Ile trwa budowa do stanu surowego zamkniętego?
Jeśli nie następują żadne nieprzewidziane okoliczności, uzyskanie stanu surowego zamkniętego trwa od 3 do 5 miesięcy. Na czas realizacji duży wpływ będzie mieć wybrana technologia. Najszybciej powstają domy budowane z elementów prefabrykowanych, najdłużej buduje się dom murowany.
Uzyskanie stanu surowego zamkniętego to niemal dopiero półmetek nakładu czasu i pieniędzy. Kolejnym etapem budowy jest tzw. stan deweloperski, choć w przypadku indywidualnej budowy domu po etapie stanu surowego zamkniętego dążymy do pełnego wykończenia domu i jego zamieszkania.
Fot. dako.eu
Treści powiązane
Stan surowy otwarty
W terminologii budowlanej określa się kilka etapów budowy, w których osiągany jest konkretny stan zaawansowania prac. Jest to stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty czy stan deweloperski. Dowiedz się, jakie prace muszą być wykonane, aby budowa została doprowadzona do stanu surowego otwartego. Ile czasu potrzeba na osiągnięcie tego etapu i jaki jest koszt wzniesienia budynku w stanie surowym otwartym.
Budowa ścian – przegląd materiałów
Technologii budowy ścian jest obecnie wiele, począwszy od tradycyjnych murowych, wypieranych obecnie rozwiązaniami systemowymi opartymi na pustakach, przez technologie szkieletowe drewniane i żelbetowe do gotowych, prefabrykowanych elementów. W tym artykule skupiamy się na ścianach murowanych. Sprawdzamy, jakie materiały można wybrać, jakie mają one właściwości i czym się kierować przy wyborze.
Przyłącze kanalizacyjne
Jeśli w pobliżu działki, na której budowany jest dom, przebiega sieć wodociągowa lub kanalizacyjna, obowiązkiem jest się do niej przyłączyć. Realizacja przyłącza to inwestycja wymagająca wielu formalności, kilkuetapowych procedur. Jakie kolejne kroki należy wykonać? Jakie wnioski musi przygotować inwestor?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – jak czytać?
Dowiedz się czym jest i jakie informacje zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Sprawdź, jak interpretować symbole i oznaczenia stosowane w MPZP i jak czytać ten dokument.
Badania geotechniczne przed budową domu
Posadowienie budynku na nieznanym gruncie może doprowadzić do usterek a nawet nieodwracalnych uszkodzeń. Dowiedz się, na czym polega badanie gruntu, komu je zlecić i dlaczego jest ważne dla powodzenia całej inwestycji.
Budowa na zgłoszenie
Prawo budowlane wskazuje grupę inwestycji, których realizacja nie wymaga pozwolenia na budowę. Niezależnie chęć przeprowadzenia takiej budowy należy zgłosić w odpowiednim urzędzie. Poznaj procedurę zgłoszenia budowy. Zobacz, jakie trzeba skompletować dokumenty, gdzie dokonać formalności.
Dachówka ceramiczna czy cementowa?
Pokrycie dachowe musi spełniać kilka zasadniczych funkcji. Powinno być przede wszystkim trwałe, bezpieczne, ale też estetyczne. Czy wszystkie te cechy mają zarówno dachówki ceramiczne i cementowe? Na który ich rodzaj warto się zdecydować?
Pozwolenie na budowę
Pozwolenie na budowę jest decyzją administracyjną zezwalającą na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego. Kiedy konieczne jest pozwolenie na budowę? Jakie inwestycje można realizować bez pozwolenia na budowę?
Przyłącze gazowe
Gaz to popularne paliwo stosowane do ogrzewania budynków, podgrzewania wody użytkowej, zasilania kuchenki czy kominka. Warunkiem korzystania w domu z gazu jest wykonanie przyłącza. Poznaj kolejne kroki, wymagane formalności niezbędne do podłączenia domu do sieci gazowej.
Okna do płaskich dachów
Ze względu na pewne rozwiązania architektoniczne w niektórych strefach domu nie ma możliwości zamontowania pionowych okien. Przestrzenie te nie muszą być wcale skazane jedynie na sztuczne światło. Pomysłem doświetlenia tych wnętrz mogą być okna do płaskich dachów. Czym się charakteryzują takie okna? Jakie mają zalety oraz na co zwrócić uwagę przy wyborze okien do płaskich dachów?
Projekt domu – gotowy czy indywidualny?
Rozważamy wady i zalety kupna gotowego projektu domu lub zamówienia indywidualnego u architekta. Które rozwiązanie jest lepsze? Na jaką opcję się zdecydować?
Płyty budowlane
Płyty budowlane stanowią gotowe elementy wykorzystywane do szybkiej, suchej zabudowy czy wykończenia wnętrz. Różnorodne materiały z jakich są wykonane przesądzają o ich przeznaczeniu i zastosowaniu. Sprawdzamy rodzaje płyt budowlanych, ich właściwości i możliwości wykorzystania.
Czym pokryć dach? – przegląd materiałów
Głównym zadaniem pokrycia dachowego jest ochrona budynku przed wpływem zjawisk atmosferycznych – deszczem, śniegiem, słońcem, wiatrem, chłodem. Na jaki rodzaj się zdecydować? Co decyduje o wyborze konkretnego materiału? Poznaj różne materiały stosowane jako pokrycie dachów, ich właściwości i najczęstsze zastosowania.
Warunki zabudowy
Warunki zabudowy to dokument dokładnie określający możliwość zagospodarowania terenu i zabudowy. W jakich sytuacjach jest konieczny? Kiedy i gdzie należy wnioskować o decyzję w sprawie warunków zabudowy.
Stan zerowy budowy
Stan zerowy to całkowicie początkowy etap budowy. Jakie konkretnie prace obejmuje doprowadzenie inwestycje do stanu zerowego? Ile czasu potrzeba na osiągnięcie tego etapu i z jakimi kosztami wiąże się realizacja inwestycji na etapie stanu zerowego?
Przydomowa oczyszczalnia ścieków
Budowa przydomowej oczyszczalni to wygodne rozwiązanie w domach zlokalizowanych w miejscach, gdzie nie ma możliwości podłączenia się do sieci kanalizacyjnej. Zobacz, jakie należy spełnić warunki, aby zbudować przydomową oczyszczalnię. Na jakie rozwiązanie warto się zdecydować i sprawdź, jak działa taka instalacja.
Przyłącze energetyczne
Uzyskanie przyłącza energetycznego wiąże się ze spełnieniem kilku wymogów formalnych i uzyskaniem pozwolenia. Na jakim etapie budowy domu należy się tym zająć? Dowiedz się, jakie kroki należy wykonać, aby podłączyć się do sieci energetycznej.
Rodzaje stropów
Strop to kluczowy element każdej konstrukcji budowlanej. Jego jakość, wytrzymałość muszą być niezawodne. Konsekwencje niewłaściwego stropu mogą być katastrofalne. Poznajcie rodzaje, cechy i parametry poszczególnych stropów.
Fundamenty z kamienia
Kamień to naturalny, powszechnie stosowany dawniej materiał budowlany.
Czy sprawdzi się do wykonania fundamentu? Czy ten materiał wraca do łask i może stanowić solidną podwalinę do budowy domu?
Prace budowlane zimą
Niskie temperatury, opady deszczu czy śniegu to warunki atmosferyczne, które nie sprzyjają prowadzeniu prac budowlanych. Co nie oznacza, że okres zimowy to całkowity zastój w budowlance. Choć pewne aktywności zwalniają, po odpowiednim przygotowaniu się do okresu zimowego można bezpiecznie realizować zaplanowane inwestycje. Na co szczególnie zwrócić uwagę podczas budowy zimą?
Rekuperacja czy wentylacja grawitacyjna?
Jak oddycha dom? Wymiana powietrza to konieczność, każdy budynek musi być wyposażony w wentylację. Nowoczesne rozwiązania pozwalają uzyskać lepsze efekty wymiany powietrza, minimalne straty ogrzewania, a nawet odzyskiwać ciepło. Porównujemy tradycyjną, prostą wentylację grawitacyjną z systemem rekuperacji. Jak działa każde z tych rozwiązań? Jakie ma zalety i wady? – przeczytajcie o tym w poniższym artykule.
Jak skutecznie uszczelnić dach mansardowy?
Dachy mansardowe, popularne w wielu zabytkowych budowlach, są cenione za swoją estetykę i funkcjonalność, umożliwiającą zagospodarowanie poddasza. Jednak ich złożona konstrukcja stawia przed właścicielami i konserwatorami wiele wyzwań. Z biegiem lat materiały konstrukcyjne tracą swoje właściwości z powodu długotrwałego oddziaływania czynników atmosferycznych. Skomplikowane kształty i liczne detale architektoniczne mogą być przyczyną trudności w ich uszczelnieniu.
Rodzaje tynków
Dowiedz się, jak różne mogą być tynki, nakładane na poszczególne elementy budowli. Poznaj ich rodzaje, sposoby nakładania, składniki, przeznaczenie i funkcje, jakie pełnią.
Komentarze
brak komentarzy…