Rynek budowlany – bieżące informacje

Sektor budowlany

• Minister klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska informuje, że projekt ustawy zmniejszającej minimalną odległość dużych wiatraków od zabudowań do 500 m z 700 m ma trafić we wrześniu do konsultacji społecznych, a prawdopodobnie do końca roku – do prac parlamentarnych. Liberalizacja przepisów ustawy wiatrakowej doprowadzi do zwiększenia terenów na tego typu inwestycje do 22% terytorium kraju z obecnych 15%.
• Odnotowano wzrost produkcji cementu o 2,1% r/r do 1,75 mln ton w lipcu 2024 r., wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS). W ujęciu m/m odnotowano wzrost o 2,2%.
• Kraków szykuje się do budowy metra. Miałoby to być drugie miasto w Polsce, w którym dostępny byłby taki środek transportu. Jako termin pierwszych przejazdów wskazuje się rok 2032. Takie plany potwierdził Aleksander Miszalski, prezydent Krakowa. Obecnie trwa oczekiwanie na decyzję środowiskową dotyczącą pierwszego etapu budowy pierwszej linii metra. Ma zostać wydana w pierwszym kwartale 2025 roku.
• 15 sierpnia 2024 roku weszły w życie nowe przepisy, mające na celu wyeliminowanie wątpliwości dotyczących sytuowania budynków w stosunku do granicy działki budowlanej. Będzie można budować się bliżej sąsiada, uregulowane zostały kwestie odległości budynków o nietypowych kształtach.
• Wartość rynku betonowego w Polsce wynosi już ponad 7 mld zł. Analitycy przyczyn tak wysokiego poziomu wartości dopatrują się w znaczącym wzroście kosztów produkcji betonu, konkretnie wyższych cenach kruszywa, cementu, domieszek do betonu, wysokich kosztach siły roboczej, transportu i logistyki. Chociaż w minionym roku rynek odnotował znaczący spadek wolumenu produkcji, jednak w ujęciu wartościowym został on niemal całkowicie zniwelowany poprzez dalszy wzrost średniej ceny betonu. W oparciu o wstępne dane, analitycy Spectis szacują, że w 2023 r. wartość rynku skurczyła się nominalnie tylko o 1% do poziomu 7,4 mld zł.
• Rusza przetarg, który ma wyłonić projektanta i wykonawcę drogi krajowej prowadzącej do budowanej pierwszej w Polsce elektrowni jądrowej „Lubiatowo-Kopalino” w gminie Choczewo na Pomorzu. To całkowicie nowa inwestycja. Droga powstanie po nowym śladzie, będzie łączyć aktualnie budowaną S6 z elektrownią, co zwiększy przepustowość układu komunikacyjnego, odciążona zostanie sieć dróg lokalnych, a dodatkowo skróci się czas podróży między Trójmiastem i nadmorskimi miejscowościami w gminie Choczewo.
• Trwa nabór wniosków na dofinansowanie termomodernizacji i budowy OZE oraz magazynów energii w budynkach wielorodzinnych. Szacuje się, że dzięki programowi ponad 10 tys. lokali mieszkalnych uzyska poprawę charakterystyki energetycznej. Budżet programu wynosi 494 mln zł. Wnioski można składać do 25 października 2024 r.
• W 2028 roku ma ruszyć budowa pierwszej elektrowni jądrowej w Polsce. „Mamy deklaracje wykonawcy, że potrzebuje siedmiu lat od tej daty na zakończenie procesu budowy pierwszego reaktora, czyli 2035 r. Procesy budowania kolejnych reaktorów będą kończone w odstępach jednorocznych”. – informuje pełnomocnik rządu ds. strategicznej infrastruktury energetycznej Maciej Bando. Jednocześnie już teraz rozpoczynają się prace przygotowawcze, które obejmą budowę dróg, pirsu i prace na sieci kolejowej.

Sektor nieruchomości

• Odnotowano spadek sprzedaży nowych mieszkań w siedmiu największych metropoliach Polski o wartości 19% kw/kw. W drugim kwartale br. sprzedano 12,5 tys. mieszkań – to dane z RynekPierwotny.pl. Do sprzedaży w tym czasie weszło nieco ponad 15,6 tys. mieszkań, co stanowi ponad 20% mniej niż w pierwszym kwartale 2024 roku.
• Analitycy agenci doradczej Cushman & Wakefield wskazują, że Warszawa jako jedyna z grona stolic państw CEE-6 wróciła do przedpandemicznych poziomów popytu na usługi hotelowe. Rynek hotelowy w tym mieście odnotował wzrost o ok. 17% w I poł. br. w porównaniu do I poł. 2019 r. Prognozuje się, że w perspektywie kolejnych 2 lat możemy spodziewać się na stołecznym rynku umiarkowanego średniorocznego wzrostu podaży pokoi o 5,5%.
• Polska Rada Centrów Handlowych (PRCH) informuje, że obroty najemców w centrach handlowych w I półroczu 2024 były o 4,2% wyższe r/r. Odwiedzalność centrów handlowych mierzona jest liczbą klientów przypadających na 1 m2 powierzchni najmu. W tym okresie była ona o 0,9% wyższa niż rok wcześniej.
• Z informacji Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej (MFiPR) wynika, że w projekcie ustawy budżetowej na 2025 r. nie zagwarantowano środków na projekt ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart, tzw. kredyt 0%. Projekt zakłada przekazanie na mieszkalnictwo 4,3 mld zł.
• Mirbud spodziewa się, że jego spółka deweloperska JHM Development sprzeda ponad 500 mieszkań w tym roku, poinformował członek zarządu Paweł Korzeniowski. Do celu 1000 lokali rocznie Mirbud może dojść w 2027-2028 r.
• Vantage Rent z Grupy TAG Immobilien jako pierwsza firma PRS wprowadziła do oferty 415 nowych mieszkań systemy Smart Home. Taka opcja jest dostępna obecnie w nowej lokalizacji we Wrocławiu i będzie standardowo wdrażana w każdym nowym budynku wchodzącym do portfela firmy. System Smart Home oferuje funkcje pozwalające na racjonalne gospodarowanie energią, co w efekcie będzie miało pozytywny wpływ również na zmniejszenie rachunków najemców za media.

Realizacje

• Panattoni pozyskał finansowanie na budowę City Logistics Warsaw Airport IV w postaci kredytu w wysokości 17,25 mln euro udzielonego przez Santander Bank Polska. Pozwoli to zrealizować pierwszy etap inwestycji - halę o powierzchni ponad 10 000 m2. City Logistics Warsaw Airport IV docelowo obejmie dwa budynki liczące ponad 45 000 m2. Kolejne powierzchnie będą budowane spekulacyjnie w formule Small Business Unit (SBU).
• 29 sierpnia 2024 roku oddane zostało do użytku 8,5 km autostrady A2. To odcinek od końca obwodnicy Mińska Mazowieckiego do węzła Groszki, jednocześnie drugi z trzech odcinków trasy pomiędzy Kałuszynem a Siedlcami. Ten koło Siedlec został udostępniony na początku miesiąca. Całą trasą, o łącznej długości 37,5 km, kierowcy pojadą wiosną przyszłego roku.
• Kolejny etap kompleksu przemysłowo-logistycznego CTPark Gdańsk Port powstanie na gruncie nabytym przez dewelopera i inwestora CTP. Działka o powierzchni 140 tys. m2 zlokalizowana jest na terenie Pomorskiego Centrum Inwestycyjnego (PCI) – parku przemysłowego znajdującego się w sąsiedztwie największego terminalu kontenerowego na Bałtyku.
• Do użytku oddany został ponad 5-kilometrowy odcinek drogi ekspresowej S7 między Miechowem a Szczepanowicami. Połączył on już funkcjonujące odcinki (Moczydło – Miechów i Szczepanowice – Widoma). Dzięki zakończeniu tej inwestycji kierowcy mają do dyspozycji blisko 260 km nieprzerwanej drogi ekspresowej od Widomej (na północ od Krakowa) do Warszawy. Odcinek wybudowało konsorcjum Fabe Polska (lider) i Sp Sine Midas Stroy.
• Kompleks biurowy Imagine otrzymał certyfikat WiredScore, przyznawany budynkom zaawansowanym technologicznie w zakresie łączności cyfrowej, jakości rozwiązań teletechnicznych i planów awaryjnych. Łódzki biurowiec Imagine, zrealizowany i zarządzany przez Avestus Real Estate, uzyskał certyfikat na poziomie Gold. Najemcy i użytkownicy kompleksu mogą korzystać z najwyższej jakości łączności cyfrowej, m.in. dzięki mocnej infrastrukturze światłowodowej, wielu punktom wejścia oraz zróżnicowanym i zabezpieczonym pomieszczeniom telekomunikacyjnym, które obniżają też ryzyko zerwania łączności.
• San Park Piaseczno, retail park zrealizowany przez firmę Ed San III Sancak, został oficjalnie otwarty. Park oferuje około 55 tys. mkw. GLA oraz parking na 1,1 tys. miejsc.

Przetargi, kontrakty, umowy

• Największe elementy na budowę elektrowni jądrowej Lubiatowo-Kopalino na Pomorzu będą transportowane drogą morską. Możliwe to będzie dzięki MOLF - Marine Off-Loading Facility, będącej elementem infrastruktury towarzyszącej budowie elektrowni jądrowej. Pierwszym krokiem do powstania MOLF jest podpisana przez Urząd Morski w Gdyni umowa na opracowanie wielobranżowego projektu konstrukcji morskiej do rozładunku.
• Firma Polbud Pomorze zaprojektuje i zbuduje za kwotę ok. 332 mln drogę ekspresową S8 Łagiewniki Zachód – Niemcza, podała Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA). Jej oferta okazała się najkorzystniejsza w przetargu, przy braku odwołań od rozstrzygnięcia, podpisanie umowy z wykonawcą planowane jest w IV kw. br.
• Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad - Oddział Wrocław wybrała ofertę Mostostalu Warszawa, o wartości prawie 306 mln zł, jako najkorzystniejszą w postępowaniu w przetargu na zaprojektowanie i budowę drogi ekspresowej S8 Niemcza- Ząbkowice Śląskie o długości ok. 7,9 km, podała GDDKiA. Oferta wybrana przez komisję przetargową jest drugą co do wysokości spośród złożonych przez zainteresowanych wykonawców. Pierwsza oferta została odrzucona ze względu na nieprawidłowo wniesione wadium. Przy braku odwołań od rozstrzygnięcia i po zakończeniu kontroli prezesa Urzędu Zamówień Publicznych planowane jest podpisanie umowę z wykonawcą we wrześniu br.

Fot. Freepik